Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento en Venta - Canning, Cabral 3300

Departamento 3 amb en Venta - Canning, Cabral 3300 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
88 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 17% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Departamento 3 amb en Venta - Canning, Cabral 3300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.261lo normal · 2.7403.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 241.141
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.098
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | CABRAL 3300 Departamento a estrenar 3 ambientes El mismo cuenta con: INTERIOR: • Living comedor con salida al balcón. • Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas, muebles de cocina VERKO, barra/mesada, cocina primera marca, bacha Jhonson. • Dos dormitorios con placares completos y acceso al balcón. • Baño completo. EXTERIOR: • Balcón aterrazado y parrilla. SE ENTREGA CON: • Aberturas de primera calidad DVH • Pisos de porcelanato • A/A en todos los ambientes • Grifería de primera calidad • Mosquiteros SOBRE EL COMPLEJO: Se encuentra ubicado en Sargento Cabral 3300 y es un complejo de departamentos a estrenar que combina diseño y comodidad. Se trata de seis torres y nueve tipologías diferentes de departamentos con parque propio, balcones y terrazas. Cuenta con: • Grupo electrógeno preparado para abastecer a todos los departamentos de la torre • Senderos peatonales aeróbico. • Amplio SUM (próximamente) • Gimnasio (próximamente) • Sala de coworking (próximamente) • Seguridad • Cocheras individuales • Estacionamiento de cortesía • 3 piscinas exteriores (próximamente) MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Rey de Reyes12 min · 757 m
El Estribo12 min · 776 m
Kosher12 min · 799 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada14 min · 913 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica15 min · 953 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica15 min · 960 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado13 min · 819 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 224.850, un 19,5% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 224.850
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 3 amb en Venta - Canning, Cabral 3300, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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