venta
USD 244.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Canning · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sargento Cabral al 3700, Canning
USD 206.568
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Departamento en venta
USD 206.568
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sargento Cabral al 3700, Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 106 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 206.568, un 29% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Sargento Cabral al 3700.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.949lo normal · 2.740
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 290.466
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.940
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso Departamento de 2 Ambientes en COMPLEJO CABRAL a estrenar El departamento publicado es de 82 m2 cubiertos más 24m2 de balcón y 12.5 m2 de cochera, y se encuentra en 2do piso.
También hay disponibilidad en Planta baja con Jardín.
Al ingreso encontramos un placard recibidor y un amplio Living, Cocina Comedor integrada, toillete, un dormitorio en suite con vestidor y baño completo con bañera, un segundo dormitorio con otro baño completo, balcón aterrazado con parrilla, inmejorable vista al verde.
Cochera incluida.
Construcción tradicional, techos de yeso, pisos de porcelanato y flotantes en los dormitorios, calefacción por radiadores a gas, aberturas DVH, cocina completa con mesada, bajo mesada y alacena, horno eléctrico y anafe a gas, aires acondicionados instalados, cortinas colocadas.
Grifería y sanitarios de primera marca.
Complejo Cabral ofrece amplios espacios verdes y una arboleda única! Espacios comunes con Piscina, Sum y Gimnasio.
Seguridad.
Locales comerciales al frente.
Colectivo de línea en la puerta y rápido acceso al centro de Canning.
Te invitamos a conocerlo! Solicita Visita Las medidas y datos aquí expresados son aproximados y sujetas a verificación.
El precio puede cambiar sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 221.131 en total: USD 206.568 del aviso mas USD 14.563 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.863.295 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 221.131
- Precio del aviso
- USD 206.568
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.999
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.066
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.498
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.863.295/mes
Necesitas ingresos por $ 7.453.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.642) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 224.850, un 19,5% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 224.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 224.700
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 516 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sargento Cabral al 3700, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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