Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 168.100

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento Life Canning

Sargento Cabral al 4000 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 62 m², USD 168.100 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.711 contra USD 2.421 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.421
Mediana m²
64 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 amb en Canning

Descripcion

3 ambientes central con terraza + cochera La opción de menor valor de publicación: unidad de 62,97 m², con una amplia terraza de 56,29 m² y cochera, siendo el total ponderado M2 88,9. USD 2.100/m² ponderado Valor financiado: USD 186.700 Valor de contado: USD 168.100 Este es el valor más bajo de esta tipología. Consultanos por otras unidades, superficies y opciones disponibles dentro de Life Residence. Consultar por otras unidades 2 o 3 Ambientes, el valor por M2 de todas las unidades es de 2100 USD, tomando en cuenta los M2 ponderados resultando en el valor financiado. LIFE RESIDENCE | Vivir conectado con todo Dentro de Life Canning, nace Life Residence: un proyecto residencial pensado para quienes buscan una nueva manera de vivir, combinando diseño, naturaleza, confort y conectividad. El proyecto está compuesto por 8 torres y ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes, con diferentes tipologías y espacios exteriores que se adaptan a cada estilo de vida. Las unidades • Departamentos de 2 y 3 ambientes • Distintas superficies y distribuciones • Amplios espacios vidriados y ambientes luminosos • Balcones integrados al entorno verde • Parrilla propia en cada unidad • Unidades en planta baja con jardín privado • Unidades intermedias con balcones panorámicos • Unidades en los últimos niveles con terraza exclusiva • Cochera para residentes Un entorno pensado para disfrutar Más del 70% del predio está destinado a espacios abiertos, con jardines, sectores forestados, senderos peatonales y áreas de descanso, generando un entorno verde dentro de Canning. ( Amenities y espacios comunes Los residentes podrán disfrutar de: • Piscina central • Solárium • Gimnasio equipado • Salón de usos múltiples • Canchas de pádel • Canchas multiuso • Áreas de parrillas y encuentro • Senderos y espacios verdes • Sectores de descanso • Seguridad 24 horas • Cocheras y estacionamiento para visitas Además, vivir en Life Residence significa tener acceso directo a la propuesta integral de Life Canning, con locales comerciales, gastronomía, oficinas, estudios y la futura sede de UFLO Universidad dentro del emprendimiento. Canning | Sargento Cabral Una propuesta pensada para que tu casa no sea solamente el lugar donde vivís, sino parte de un entorno donde podés vivir, trabajar, estudiar, disfrutar y encontrar todo más cerca. Entrega estimada: 2029. Financiación: cada operación se analiza de manera particular. Como modalidad habitual, se contempla 20% al boleto + 24 cuotas. Consultanos por las diferentes tipologías, superficies, disponibilidad y financiación. LIFE RESIDENCE Tu lugar para vivir una nueva forma de Canning. ”Si no encontraste lo que buscabas, consúltanos. Acompañamos tu búsqueda como si fuera la nuestra.” En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As. ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Emanuel Aldo Marcuz Matricula Nº 1113 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de la Matanza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.951
Precio del aviso
USD 168.100
Escritura y honorarios~2%
USD 4.068
Sellos y tasas~1%
USD 1.681
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.516.304/mes

Necesitas ingresos por $ 6.065.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 189.600
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 168.100-11.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 168.10015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral al 4000, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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