Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Venta departamento vista golf 3 ambientes

VENTA DEPARTAMENTO Vista Golf NORTE 3 AMBIENTES · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 94 m², USD 280.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 2.979 contra USD 2.766 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 2.766
Mediana m²
88 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

VENTA Departamento 3 AMBIENTES con Cochera y Baulera en VISTA GOLF Canning Hermoso departamento desarrollado en una planta, de excelentes terminaciones y características constructivas. Al ingreso nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, aberturas tipo DVH de triple hoja, con salida a un balcón terraza de gran amplitud con vista al frente, equipado con parrilla empotrada y revestida en acero; de forma integrada encontramos la cocina, totalmente equipada con horno y anafes empotrados, muebles bajo mesada y alacena de terminaciones laqueadas, con grifería mono comando FV, además cuenta con un espacio de lavadero con conexión para lavarropa y pileta. Por pasillo distribuidor accedemos a uno de los dos baños, equipado con ducha y artefactos completos, griferías FV. Continuando, nos encontramos con dos habitaciones, la primera con placard empotrado y la segunda, en suite, con vestidor, ante baño y baño con bañera. Ambas con aberturas con salida a balcón corrido, con vista al frente. A destacar la calidad en terminaciones en general de todos los ambientes, la calefacción de losa radiante configurable mediante termostatos digitales, cuenta con aire acondicionado, los pisos son de madera flotante y porcelanato, y sin lugar a dudas la increíble vista de los balcones hacia el Saint Thomas Golf. Vista Golf es un proyecto mixto ubicado en Canning, que comprende usos de viviendas, locales y cocheras. Emplazado sobre la ruta 58, sobre un lote de 5200 m2, se desarrolla en 20.000 m2 de obra entre comunes y propios.Conformado por dos torres con acceso por la calle Martin García y la Ruta 58. LAS TORRES cuentan con Hall de acceso en triple altura 10 Niveles de departamentos 8 ascensores principales Moderno diseño de planta baja con visuales y paisajismo, con construcción tradicional de primer nivel. 2 Salones de Usos Múltiples. Vestuarios, Gimnasio, Sala de masajes, Relax y Sauna Piscina indoor climatizada con visuales hacia el golf y terraza parquizada. Piscina exterior con solárium. Casilla de Vigilancia Bauleras Laundry Sala de reuniones áreas de esparcimiento Sector Juego de Niños Circuito cerrado de televisión y vigilancia. Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.452.662/mes

Necesitas ingresos por $ 9.810.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
La aldea4 min · 255 m
Rey de Reyes13 min · 844 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44813 min · 849 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada4 min · 250 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada6 min · 396 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada6 min · 410 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado2 min · 119 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado13 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 280.000+9.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VENTA DEPARTAMENTO Vista Golf NORTE 3 AMBIENTES, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Departamento en venta
WhatsApp