Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 27.300

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamentos de pozo en Canning, Life Residences

Av. Sargento Cabral 3500 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 62 m², USD 27.300 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,2% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 440 contra USD 4.058 de la mediana (-89,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 4.058
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

Proyectos de pozo en Life Residences, Canning Life Residences nace para redefinir cómo se vive en Canning. Un proyecto residencial de 5 hectáreas, donde la arquitectura contemporánea, el paisaje natural y los amenities de alta gama se integran para crear un entorno único: moderno, verde, seguro y con una calidad de vida sin precedentes. Arquitectura que inspira. El master plan está compuesto por 8 torres curvilíneas, de diseño orgánico y vanguardista, con líneas suaves que se integran al paisaje y generan una estética moderna, liviana y elegante. Amplios balcones vidriados, terrazas verdes y visuales abiertas definen un conjunto que se destaca en toda la región. El resultado: un condominio sofisticado, luminoso y con una identidad propia. Residencias pensadas para vivir mejor Life Residences contará con 400 departamentos diseñados para combinar confort, funcionalidad y conexión con la naturaleza. Todas las unidades incluyen: • Parrilla propia • Amplios balcones y vistas al parque • Grandes superficies vidriadas para máxima luz natural Además, cada tipología suma un valor diferencial: • Planta baja ? jardín privado propio • 4° piso ? terraza exclusiva • Intermedios ? balcones panorámicos integrados al verde El proyecto contará con 400 cocheras subterráneas más 100 cocheras de cortesía distribuidas en el predio, asegurando comodidad para residentes y visitas. En Life Residences, el paisaje es protagonista. Más del 70% del predio está destinado a espacios abiertos, con un diseño paisajístico que combina especies nativas, jardines florales, sectores forestados, senderos peatonales y áreas de descanso. Un verdadero parque privado dentro de Canning. Amenities: • Piscina central con solárium y vistas abiertas • Gimnasio equipado • SUM para eventos y reuniones • Áreas de parrilla y espacios sociales • Senderos, zonas verdes y rincones de relax Un ecosistema de amenities diseñado para que cada día tenga algo especial. Life Centro Comercial: tu ciudad a metros de casa Como parte del masterplan global, frente al condominio se desarrollará el Life Centro Comercial, una propuesta urbana que complementa y potencia todo el proyecto: • 54 locales comerciales • 95 oficinas premium • 400 cocheras • Una universidad dentro del predio Esto convierte a Life Residences en un desarrollo único: vivir rodeado de naturaleza, pero con servicios, educación, trabajo y entretenimiento a pasos de tu hogar. Ubicación estratégica en el corazón de Canning Sobre Av. Sargento Cabral 3500, Esteban Echeverría, Life Residences se sitúa en uno de los corredores de mayor crecimiento y valorización de la zona. Cerca de accesos, colegios, clubes, gastronomía y desarrollos consolidados, el proyecto se posiciona como una oportunidad de inversión y calidad de vida incomparable. ADELANTO DE UDS 27.300 Y HASTA 40 CUOTAS FIJAS (Lista de precios en las imágenes de la publicación) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Estudio Inmobiliario Fernández Noia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.225
Precio del aviso
USD 27.300
Escritura y honorarios~2%
USD 661
Sellos y tasas~1%
USD 273
Comision inmobiliaria~3%
USD 991

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 237.398/mes

Necesitas ingresos por $ 949.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
52,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Rey de Reyes14 min · 914 m
La aldea15 min · 929 m
El Estribo15 min · 933 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada15 min · 929 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 27.300-89.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 27.30015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Sargento Cabral 3500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 27.300
Departamento en venta
WhatsApp