Departamento en alquiler en Canning · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.250
+ ARS 330.000 de expensas

Departamento en alquiler en Canning · 3 ambientes

Alquiler Departamento en Sotavento 2 Dorm. Canning

José Champagnat , Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 71 m², USD 1.250/mes (comparada contra 18 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 1.100).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
18
Mediana alquiler
USD 1.100/mes
Mediana expensas
ARS 250.000
Mediana m²
76 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

MAS- Ver datos ¡DEPARTAMENTO EN ALQUILER! EN SOTAVENTO Calle José Champagnat 4351, Canning, Ezeiza + DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES + 2 DORMITORIOS + 2 BAÑOS + DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE + JARDÍN PRIVADO + PARRILLA EXTERIOR + LAVADERO INDEPENDIENTE + COCHERA PROPIA + PISCINA IN/OUT + GIMNASIO TOTALMENTE EQUIPADO + SEGURIDAD PRIVADA LAS 24 HS Descubrí el equilibrio perfecto entre confort y seguridad en este impecable departamento ubicado en el prestigioso complejo Sotavento, Canning. Este elegante departamento en planta baja ofrece la comodidad de un jardín privado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre y relajarte en tu propio oasis. Su distribución inteligente incluye un amplio y luminoso living-comedor con aire acondicionado, que se conecta a una moderna cocina con barra desayunadora, perfecta para compartir con amigos y familiares. Además, cuenta con un sector lavadero independiente que optimiza el espacio y facilita la organización diaria. La zona de descanso se compone de dos acogedores dormitorios, ambos equipados con aire acondicionado. El principal destaca por su baño en suite, asegurando la máxima privacidad, mientras que un segundo baño completo añade comodidad para los residentes y visitas. Lo que realmente distingue a esta propiedad es su amplio patio, donde podrás disfrutar de una parrilla exterior rodeado de un entorno verde y tranquilo. La cochera propia, ubicada estratégicamente frente a la puerta del departamento, asegura que no tendrás que preocuparte por las distancias. Vivir en Sotavento significa acceder a un estilo de vida superior, con amenities de primera categoría que incluyen seguridad privada las 24 horas, piscina in/out de última generación y un gimnasio totalmente equipado. Su ubicación privilegiada te sitúa a minutos de los principales centros comerciales como Las Toscas y Plaza Canning, además de estar a pocos metros de un colegio y contar con Sotavento Point en la puerta, donde encontrarás un supermercado abierto 24 horas, tiendas, cafetería, heladería, carnicería, barbería y hasta una librería. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un lugar que combina diseño moderno y calidez de hogar! • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.012
Primer mes
USD 1.250
Deposito1mes
USD 1.250
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.250
En 3 meses
~USD 1.313
En 12 meses
~USD 1.523

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 1.200· 30 avisos — este aviso pide 4% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Canning

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 950.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
ARS 1.250/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.250/mes03 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Canning. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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