Departamento en venta en Luis Guillon · 2 ambientes

Departamento - Luis Guillon

Rosas al 600 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 2 ambientes, 50 m², USD 78.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.560 contra USD 1.386 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.386
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm en Luis Guillon

Descripcion

Excelente Departamento de 2 Ambientes con Cochera en Complejo Cerrado!!! El complejo consta de 3 Dúplex y 8 Departamentos. Sin Expensas.- Ingreso por portón levadizo automatizado, comunica a departamentos y playa de estacionamiento que se encuentra en la parte de atrás del predio.- Ubicado en Primer Piso, consta de 2 plantas. Comodidades: -Ambiente amplio, Cocina-Comedor-Living con amoblamiento de bajo mesada en madera enchapada, aberturas en aluminio con rejas (en frente y lateral). -Escalera en hierro comunica a la planta superior. -Dormitorio amplio. -Baño con vanitory colgante, sanitarios y bañera. Muy Buen Estado.- Consultar condiciones.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.805/mes

Necesitas ingresos por $ 2.723.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio: USD 79.000
Avisos relevados: 35
Esta propiedad: USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 79.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias