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Departamento en venta en Luis Guillon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 81,1 M
Cuota UVA desde $ 460.882/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Luis Guillon · 2 ambientes

Departamento - Luis Guillon

San Martin al 1500 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 2 ambientes, 50 m², USD 53.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.060 contra USD 1.580 de la mediana (-32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.580
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Luis Guillon

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 ambientes MUY LUMINOSO -Aire acondicionado en cocina comedor.- -Cochera techada -MUY BUENA UBICACIóN: A 200 metros de la estación Luis Guillón. Por la puerta pasan 3 líneas de colectivos, centrado en la parte neurálgica comercial.- • 5 AñOS DE ANTIGUEDAD CON EXPENSAS DE $95.000 (INCLUYENDO EL SERVICIO DE EDESUR DE MANERA MOMENTANEA, ENTRE OTROS) & CELULAR:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.882/mes

Necesitas ingresos por $ 1.843.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 472.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 70.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 53.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 70.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martin al 1500, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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