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Departamento en venta en Luis Guillon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 71,7 M
Cuota UVA desde $ 407.372/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Luis Guillon · 2 ambientes

Departamento en Luis Guillón

San Martín al 1500 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 2 ambientes, 30 m², USD 47.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.567 contra USD 1.607 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.607
Mediana m²
28 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Luis Guillon

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES UBICADO EN ZONA CéNTRICA DE LA CIUDAD DE LUIS GUILLóN , CUENTA CON COCINA COMEDOR EQUIPADA CON BAJO MESADA, BAñO COMPLETO, CUARTO CON AIRE ACONDICIONADO FRíO CALOR. CON EXPENSAS DE $95.000 (INCLUYENDO EL SERVICIO DE EDESUR DE MANERA MOMENTANEA, ENTRE OTROS) COCHERA DEWSCUBIERTA INCLUIDA. TODOS LOS SERVICIOS EDIFICIO, CON PORTON AUTOMATICO PARA MAYOR INFORMACIóN: TEL_: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 407.372/mes

Necesitas ingresos por $ 1.629.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 472.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 70.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 70.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martín al 1500, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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