Departamento en venta en Esteban Echeverria · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 102.000

Departamento en venta en Esteban Echeverria · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes

Mariano Castex 1560 · Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esteban Echeverria, 2 ambientes, 47 m², USD 102.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 2.170 contra USD 1.733 de la mediana (+25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.733
Mediana m²
51 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Esteban Echeverria

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar en Canning – Exclusivo departamento de 2 ambientes a estrenar con vista a la piscina Departamento exclusivo de 2 ambientes en Canning Center se encuentra en el 4° piso, contrafrente, dentro de uno de los complejos más buscados de la zona. Su excelente ubicación, calidad constructiva, luminosidad y entorno hacen de esta unidad una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. Características de la propiedad Superficie total: 55 m² 4° piso, contrafrente Vista a la piscina Excelente luminosidad Unidad silenciosa A estrenar Posesión inmediata Pisos de porcelanato Mesada de Silestone con barra Muebles de cocina instalados Placard completo Baño completo con bañera y revestimientos Balcón semicubierto con parrilla Aberturas de PVC Vidrios DVH, que brindan excelente aislación térmica y acústica Barandas de acero inoxidable con vidrio laminado Preinstalación para equipos de aire acondicionado Split en todos los ambientes Cochera cubierta opcional en subsuelo : USD 17.000. Amenities y servicios El complejo ofrece una amplia propuesta de amenities y espacios comunes pensados para disfrutar durante todo el año: Piscina semiolímpica climatizada de 22 metros Solarium Seguridad 24 horas SUM en terraza con parrilla Ascensores de última generación con doble salida Playa de estacionamiento de cortesía para visitas Además, en la planta baja del complejo se encuentran locales comerciales, heladería y propuestas gastronómicas, aportando comodidad y practicidad a la vida cotidiana. Una excelente oportunidad en Canning Una propiedad moderna, funcional y lista para habitar, ubicada sobre una de las principales avenidas de Canning, con excelente conectividad y acceso a una amplia variedad de servicios. Ideal para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad para uso permanente o una inversión con potencial de renta en una de las zonas de mayor crecimiento del corredor Canning–Ezeiza. Consúltanos para coordinar una visita y conocer esta exclusiva unidad. Aviso Importante: La información gráfica y escrita presentada en este aviso es solo a título ilustrativo y tiene fines informativos. No constituye parte de ningún documento contractual. Las medidas y superficies exactas se determinarán en el título de propiedad del inmueble. Los costos de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La operación está condicionada a que el propietario cumpla con todas las reglamentaciones. Corredor inmobiliario interviniente: Foglia, Lorena Valeria Mat.4584- CMCPDJLZ-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.065/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Esteban Echeverria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
Esta propiedad
USD 102.000+27.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 102.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Esteban Echeverria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Esteban Echeverria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Castex 1560, Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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