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Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 285,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Venta – Departamento de 2 Ambientes con Cochera en 3300 Cabral, Canning

Cabral 3300 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 57 m², USD 180.000 (comparada contra 206 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 3.158 contra USD 2.500 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
206
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
55 m²
Comparar con 206 propiedades similares
2 amb en Canning

Descripcion

VENTA | Departamento de 2 Ambientes con Jardín Privado y Cochera – Proyecto 3300 Cabral, Canning Excelente oportunidad para adquirir un moderno departamento de 2 ambientes en planta baja, ubicado dentro del desarrollo 3300 Cabral, en Canning. Esta unidad se destaca por combinar la practicidad de un departamento con el confort de contar con un amplio jardín de uso exclusivo, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones o momentos de descanso. Su diseño funcional ofrece ambientes luminosos y bien distribuidos, con un living-comedor integrado a la cocina, dormitorio de cómodas dimensiones, baño completo y cochera descubierta. Gracias a su excelente superficie total y a su ubicación dentro de un proyecto de gran proyección, representa una muy buena opción tanto para vivienda como para inversión. CARACTERÍSTICAS Proyecto 3300 Cabral – Canning Torre 4 Unidad Funcional 01 Planta Baja Distribución 2 ambientes Living-comedor con cocina integrada 1 dormitorio 1 baño completo Jardín de uso exclusivo Cochera descubierta (C1) Superficies Superficie cubierta: 57,64 m² Jardín exclusivo: 54,28 m² Superficie total aproximada: 111,92 m² Destacados Excelente iluminación natural Amplio espacio verde privado Ambientes funcionales y modernos Cochera incluida DOCUMENTACIÓN Unidad funcional perteneciente al Proyecto 3300 Cabral. Documentación conforme al desarrollo inmobiliario. Consultar estado de avance de obra y modalidad de adquisición. ¿PARA QUIÉN ES IDEAL? Personas que buscan su primera vivienda con espacios cómodos y jardín propio. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a título orientativo, las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Para obtener más detalles sobre esta propiedad y coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con Harfouche Propiedades. Nuestro equipo estará encantado de brindarte toda la información que necesitas y acompañarte en el proceso de conocer esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti. ------------------------------------------------------------------- Harfouche Propiedades | Anacleto Rojas 240, Local 2, Monte Grande Martillera Josefina Harfouche Matricula 4191 Seguinos en Instagram! • @harfouchepropiedades Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a título orientativo, las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Para obtener más detalles sobre esta propiedad y coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con Harfouche Propiedades. Nuestro equipo estará encantado de brindarte toda la información que necesitas y acompañarte en el proceso de conocer esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti. ------------------------------------------------------------------- Harfouche Propiedades | Anacleto Rojas 240, Local 2, Monte Grande Martillera Josefina Harfouche Matricula 4191 Seguinos en Instagram! • @harfouchepropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.624.360/mes

Necesitas ingresos por $ 6.497.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (175 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.741
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 180.000+27.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 180.00022 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabral 3300, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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