Departamento en venta en Canning
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 243.000 de expensas

Departamento en venta en Canning

Departamento en Las Cavas

las Cavas · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, USD 110.000 (comparada contra 567 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 158.916): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
567
Mediana precio
USD 158.916
Mediana precio/m²
USD 2.530
Mediana m²
60 m²
Comparar con 567 propiedades similares
en Canning

Descripcion

**DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA | ESPACIO LAS CAVAS – CANNING** **Totalmente amoblado | Amplia terraza | Cochera | Amenities** Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad lista para disfrutar o una inversión con potencial de rentabilidad inmediata. Ubicado en el exclusivo complejo Espacio Las Cavas, en el corazón de Canning, este departamento de 2 ambientes, correspondiente a la tipología Petit Verdot en planta alta, se destaca por su luminosidad, privacidad y comodidad. La unidad se entrega completamente amoblada y equipada, ofreciendo la posibilidad de mudarse o comenzar a generar ingresos mediante alquiler desde el primer día. **Características principales:** • 46,26 m² cubiertos. • Terraza de 11,52 m². • Cochera semicubierta de 12,50 m². • Calefacción por losa radiante. • Caldera individual. • Se entrega totalmente amoblado y equipado. **Distribución y ambientes:** • Living-comedor integrado con salida a la terraza. • Cocina moderna y funcional. • Dormitorio con excelente entrada de luz natural. • Baño completo. • Lavadero independiente. **Amenities y servicios del complejo:** Espacio Las Cavas ofrece un entorno residencial pensado para disfrutar del confort y la tranquilidad, con: • Seguridad y vigilancia. • Piscina. • Gimnasio. • Espacios verdes parquizados. **Una propiedad que combina diseño, comodidad y ubicación**, ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar como para inversores que priorizan unidades listas para generar rentabilidad. **Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.978/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (175 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49616 min · 415 m
Educacion
HUMANOS · primaria · privada9 min · 585 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada10 min · 609 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada10 min · 644 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Canning

Mediana del barrio
USD 158.455
Avisos relevados
567
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Canning es USD 158.455, tomando los 567 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

las Cavas, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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