Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 189.600

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes con Quincho Privado y Terraza, a Estrenar

Sargento Cabral al 3400, Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 84 m², USD 189.600 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.257 contra USD 2.426 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.426
Mediana m²
81 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

Departamento 2 Ambientes Premium con Terraza Propia y Quincho | Ayres al Sur – Canning Entrega estimada: Septiembre 2026 Viví una nueva forma de disfrutar tu hogar en Ayres al Sur, un desarrollo moderno que combina diseño, confort y excelentes espacios comunes, en una de las zonas de mayor crecimiento de Canning. Esta exclusiva unidad de 2 ambientes fue diseñada para aprovechar cada metro cuadrado, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y una propuesta única: terraza privada con quincho cubierto y parrilla, ideal para disfrutar todo el año. Características de la unidad ? 142 m² totales ? Living-comedor integrado ? Cocina de diseño moderno ? Dormitorio con excelentes dimensiones ? Baño completo ? Terraza privada ? Quincho independiente con parrilla ? Calefacción por radiadores ? Preinstalación para equipos de aire acondicionado ? Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) Amenities • Piscina • Salón de Usos Múltiples (SUM) • Plaza de juegos para niños • Espacios verdes parquizados • Seguridad 24 horas • Cocheras subterráneas Un proyecto pensado para quienes buscan la comodidad de una casa con la practicidad y seguridad de un departamento, en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. Últimas 2 unidades disponibles. Desde USD 189.600 Consultanos para conocer planos y coordinar una visita Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.966
Precio del aviso
USD 189.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.588
Sellos y tasas~1%
USD 1.896
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.882

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.654.879/mes

Necesitas ingresos por $ 6.619.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.397
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
Esta propiedad
USD 189.600+5.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.60022 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral al 3400, Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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