Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento 2 Amb con Balcón en Venta - Canning, Cabral 3300

Sargento Cabral 3300, Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
66 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 146.703, un 26% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Sargento Cabral 3300, Canning.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.223lo normal · 3.0193.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 199.245
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.452
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | CABRAL 3300 Departamento a estrenar 2 ambientes de 66.55 m2 en primer piso con balcón El mismo cuenta con: INTERIOR: • Living comedor con salida al balcón. • Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas, muebles de cocina VERKO, barra/mesada, cocina primera marca y bacha Jhonson. • Dormitorio con vestidor y acceso al balcón. • Baño completo. EXTERIOR: • Balcón con parrilla. ADICIONALES: • Aberturas de primera calidad DVH • Pisos de porcelanato • A/A en todos los ambientes • Grifería de primera calidad SOBRE EL COMPLEJO: Se encuentra ubicado en Sargento Cabral 3300 y es un complejo de departamentos a estrenar que combina diseño y comodidad. Se trata de seis torres y nueve tipologías diferentes de departamentos con parque propio, balcones y terrazas. Cuenta con: • Grupo electrógeno preparado para abastecer a todos los departamentos de la torre • Senderos peatonales aeróbico. • Amplio SUM (próximamente) • Gimnasio (próximamente) • Sala de coworking (próximamente) • Seguridad • Cocheras individuales • Estacionamiento de cortesía • 3 piscinas exteriores (próximamente) FORMA DE PAGO: Anticipo 30%: USD 44.011 + 12 cuotas de USD 2.445 + 2 refuerzos de USD 11.003 * Cochera y baulera cubierta: USD 19.000 ** Espacio guardacoches: USD 8.000 PLAZO DE ENTREGA: TORRE 1: completamente vendida y ya entregada. TORRE 2: completamente vendida fecha de entrega Mayo 2025 TORRE 3: entrega diciembre 2025 TORRE 4: entrega septiembre 2026 TORRE 5: entrega septiembre 2027 MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.045 en total: USD 146.703 del aviso mas USD 10.342 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.297 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.045
Precio del aviso
USD 146.703
Escritura y honorarios~2%
USD 3.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.467
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.297/mes

Necesitas ingresos por $ 5.293.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.676) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Rey de Reyes12 min · 757 m
El Estribo12 min · 776 m
Kosher12 min · 799 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada14 min · 913 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica15 min · 953 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica15 min · 960 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado13 min · 819 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 140.741, un 25,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.741
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 3300, Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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