venta
USD 244.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Canning · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Mariano Castex al 1500, Canning
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Mariano Castex al 1500, Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 129.000, un 32% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Castex al 1500.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.2682.0002.549
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 97.543
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN CANNING CENTER | COCHERA | UBICACIÓN PRIVILEGIADA Viví donde todo pasa.
Este exclusivo departamento a estrenar en Canning Center combina diseño, confort y una ubicación inmejorable sobre Ruta 52, en el corazón del crecimiento de Canning.
Con una superficie de 43 m² cubiertos y 11 m² de balcón corrido, ofrece ambientes amplios, luminosos y pensados para disfrutar cada momento.
Distribución: • Cocina moderna con barra desayunadora • Living comedor integrado, ideal para recibir • Dormitorio amplio con placard • Baño completo • Gran balcón corrido • Cochera Un estilo de vida diferente: Canning Center no es solo un lugar para vivir, es una experiencia.
Un entorno moderno que integra comodidad, seguridad y cercanía a todo lo que necesitás.
El complejo cuenta con: ? Sistema de monitoreo ? Gran piscina de uso común ? SUM para encuentros y eventos ? Sector de parrillas Además, se consolida como un verdadero polo urbano, con locales comerciales y propuestas gastronómicas —cafeterías, heladerías y más— que hacen tu día a día más práctico, dinámico y disfrutable.
Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de Canning.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 138.095
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.163.612/mes
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Castex al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Shopping Plaza Canning5 min · 323 m
El Estribo5 min · 325 m
Rey de Reyes5 min · 328 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica2 min · 112 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 137 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado8 min · 494 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico12 min · 760 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 140.741, un 25,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.741
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.614/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 232 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 516 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Castex al 1500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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