Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 128.000

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento a La Venta 2 Ambientes con Balcon

Complejo Cactus Luxury Residence · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 44 m², USD 128.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 114.180). El m² sale USD 2.909 contra USD 2.550 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 114.180
Mediana precio/m²
USD 2.550
Mediana m²
47 m²
Comparar con 82 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN CANNING !!! VENTA CON RENTA Y FINANCIACION PROPIA!! CACTUS LUXURY RESIDENCE – IMPECABLE DEPARTAMENTO de 2 ambientes Departamento 2 ambientes + cochera subterranea -Living comedor con salida a balcón con parrilla y vista a espacios verdes -Cocina integrada con gran isla, conexion para lavavajillas o lavarropas, espacio de guardado -Dormitorio con placard -Baño completo con bañera y ante baño A destacar: • pisos de porcelanato • horno y anafe electrico • losa radiante • pre instalacion de A/A • cerradura inteligente -Excelente luminosidad y terminaciones de categoría Sobre Cactus Luxury Residence Cactus es un complejo residencial premium compuesto por dos torres, Norte y Sur, cuenta con cuatro pisos de modernas lineas arquitectonicas, sobre un predio de 2700 m². -Combina confort, seguridad, diseño y eficiencia energética, siendo el primer condominio de la zona con sistema de aislación térmica y acústica en todas sus unidades. Amenities y servicios destacados: -Seguridad monitoreada las 24 hs -Control de accesos biométricos -Piscina in/out -Jacuzzi climatizado -Solárium -Gimnasio -Terrazas con parrillas y pérgolas -Laundry -Cowork -SUM -Cocheras fijas y de cortesía -Áreas verdes de uso común Ubicación estratégica en el corazón de Canning, cerca de centros comerciales, colegios, restaurantes y con fácil acceso a CABA. PRECIO CONTADO USD128.000 PRECIO CON FINANCIACION PROPIA , UN ANTICIPO DE USD 64.000 + 12 CUOTAS DE USD 5600.- ( con una RENTA de usd 750.-) -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.688/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Kosher3 min · 214 m
El Estribo4 min · 225 m
Shopping Plaza Canning4 min · 237 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica2 min · 141 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 182 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico9 min · 546 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.397
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
Esta propiedad
USD 128.000-29.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 128.00022 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Complejo Cactus Luxury Residence, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 128.000
Departamento en venta
WhatsApp