Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento a La Venta 2 Ambientes con Balcon

Complejo Cactus Luxury Residence · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 16% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Complejo Cactus Luxury Residence.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.909lo normal · 2.5132.0573.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.564
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.252
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN CANNING !!! VENTA CON RENTA Y FINANCIACION PROPIA!! CACTUS LUXURY RESIDENCE – IMPECABLE DEPARTAMENTO de 2 ambientes Departamento 2 ambientes + cochera subterranea -Living comedor con salida a balcón con parrilla y vista a espacios verdes -Cocina integrada con gran isla, conexion para lavavajillas o lavarropas, espacio de guardado -Dormitorio con placard -Baño completo con bañera y ante baño A destacar: • pisos de porcelanato • horno y anafe electrico • losa radiante • pre instalacion de A/A • cerradura inteligente -Excelente luminosidad y terminaciones de categoría Sobre Cactus Luxury Residence Cactus es un complejo residencial premium compuesto por dos torres, Norte y Sur, cuenta con cuatro pisos de modernas lineas arquitectonicas, sobre un predio de 2700 m². -Combina confort, seguridad, diseño y eficiencia energética, siendo el primer condominio de la zona con sistema de aislación térmica y acústica en todas sus unidades. Amenities y servicios destacados: -Seguridad monitoreada las 24 hs -Control de accesos biométricos -Piscina in/out -Jacuzzi climatizado -Solárium -Gimnasio -Terrazas con parrillas y pérgolas -Laundry -Cowork -SUM -Cocheras fijas y de cortesía -Áreas verdes de uso común Ubicación estratégica en el corazón de Canning, cerca de centros comerciales, colegios, restaurantes y con fácil acceso a CABA. PRECIO CONTADO USD128.000 PRECIO CON FINANCIACION PROPIA , UN ANTICIPO DE USD 64.000 + 12 CUOTAS DE USD 5600.- ( con una RENTA de usd 750.-) -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Kosher3 min · 214 m
El Estribo4 min · 225 m
Shopping Plaza Canning4 min · 237 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica2 min · 141 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 182 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico9 min · 546 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo Cactus Luxury Residence, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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