Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 126.090

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes en Venta. a Estrenar en Canning! Entrega Aprox. Dic - 2027. Canning, Ezeiza

Ucrania 0 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 53 m², USD 126.090 (comparada contra 231 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.379 contra USD 2.500 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
231
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
53 m²
Comparar con 231 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

NOM ZENAVILLA • DEPARTAMENTOS EXCLUSIVOS EN VENTA DESDE POZO!! RECONOCIDA CONSTRUCTORA CON TRAYECTORIA Y PROYECTOS TERMINADOS / ENTREGADOS. El valor de publicacion corresponde a un Exclusivo Departamento 2 AMBIENTES • 1 DORMITORIO EN SUITE! CON BALCÓN. FECHA APROXIMADA DE ENTREGA DICIEMBRE 2027. Valor al CONTADO: U$S 126.090 Valor Financiado: U$S 140.100 FORMA DE PAGO: ANTICIPO U$S 41.700 + 24 CUOTAS U$S 4100. En Canning de 2, 3 y 4 ambientes con vistas privilegiadas, terrazas con parrilla, piscina, gimnasio, sum, cocheras subterráneas & espacio coworking. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES, POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Y OPORTUNIDADES. Características: Amplio Living • comedor con ventanales con vistas abiertas. Cocina integrada con barra- desayunador. Baño/Toilete de recepción. Dormitorio Principal en Suite con amplio vestidor y baño. Hermosa vista hacia la piscina del complejo Cochera subterránea optativa. El departamento tiene una disposición exclusiva, muy luminoso. Terminaciones y detalles de Categoria. Ventanas DVD, muebles de cocina, mesadas. Revestimientos de porcelanato. Cocina equipada con mesada, muebles bajo y sobre mesada, y barra desayunadora. instalación para lavarropas, Spar. El edificio posee dos subsuelos para cocheras. Comodidades y Servicios del Complejo -Seguridad Privada -Edificio de entrada con control de accesos • Acceso vehicular • Cocheras -Piscina con ubicación estratégica -Ascensores y Escaleras • SUM • Gimnasio. -Tendido eléctrico subterráneo • -Red cloacal, de agua, gas natural y de telefonía. Nöm Zenavilla es un edificio de viviendas ubicado en el nuevo centro de Canning combina comodidad y modernidad en una ubicación privilegiada. Edificio de última generación con seguridad. Cuenta con pileta, SUM y gimnasio. El proyecto tiene dos subsuelos de cocheras y 2 ascensores. Cercano al Shopping Las Toscas y el paseo Plaza Canning. A 70 metros de la Ruta 58 y a 5 minutos de la autopista Ezeiza Cañuelas. Una nueva forma de vivir cerca de vías de acceso claves, lejos del ruido de la ciudad pero cerca de todo. Te esperamos para recorrer NON ZENAVILLA juntos! Contactanos para conocer con más en detalle cada propiedad y posibilidades! SEOANE Estudio Inmobiliario. Martillero responsable: SEOANE JULIA Mat. 4344 CPMCLZ AVISO LEGAL: Todas las medidas e información suministrada y publicada son aproximadas, queda sujeta a la verificación con la documentación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios etc, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas, no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.980
Precio del aviso
USD 126.090
Escritura y honorarios~2%
USD 3.052
Sellos y tasas~1%
USD 1.261
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.988/mes

Necesitas ingresos por $ 4.419.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.523) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.905
Tendencia (4 semanas)
▼-25.6%
Esta propiedad
USD 126.090-10.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 126.09022 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ucrania 0, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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