Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 163.090

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Exclusivo Departamento 2 Amb. en Venta! Complejo con Todos Los Amenities en Canning, Esteban Echever

Sargento Cabral 3300 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 65 m², USD 163.090 (comparada contra 161 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.509 contra USD 2.620 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
161
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.620
Mediana m²
55 m²
Comparar con 161 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

Exclusivo Complejo • Residencias Urbanas • CABRAL 3300 • Canning Buenos Aires • Departamentos de 1,2 y 3 ambientes con excelentes vistas. Últimas unidades en pozo, ideal para invertir o vivir. Amplia financiación. Consultar por anticipo y cuotas. Amplia financiacion en pesos o dólares. Esta publicación corresponde a un Dos Ambientes con balcon. Consultanos por mas ambientes y oportunidades. Valor al contado: 163,090 USD • Valor en Cuotas: anticipo 48,927 USD + cuotas de 14,270 USD . Monto Refuerzo : 0 USD Torre 3. Primer Piso. 2 AMBIENTES • Vista al jardín. Características Amplio Living • comedor con ventanales con vista al jardín. Cocina amoblada con barra- desayunador Dormitorio Principal con amplio vestidor y baño. Cochera subterránea y baulera cubierta disponibles: USD 19.000 ** Espacio guardacoches: USD 8.000 Plan de Ventas Torre 3: 30% de Anticipo a la firma del Boleto. 70% en 8 Cuotas en Pesos Ajustadas por CAC. Plan de Ventas Torre 4: 30% de Anticipo a la firma del Boleto. 40% en 8 Cuotas en Pesos Ajustadas por CAC. 30% en 2 Refuerzos de 15% cada uno junto con las cuotas 6 y 12. Equipamiento Cada departamento tiene una disposición exclusiva, muy luminoso ,se entrega totalmente equipado con terminaciones y detalles de categoria: Aberturas en aluminio con vidrios DVH Balcones terrazas con parrilla Pisos de porcelanato Frentes corredizos de placard e interior Calefacción por radiadores Portero eléctrico Cocina completa Baño y toilettes completos Vestidores y placards completos Cocina y anafe a gas Cocheras subterráneas Parrilla privada Pre Instalación para aires acondicionados Laundry Comodidades y Servicios del Complejo -Ascensores y Escaleras. -Seguridad Privada 24 hs. -Edificio de entrada con control de accesos. • Acceso vehicular doble : Para mayor comodidad y seguridad. • Cocheras de cortesía cubiertas y semicubiertas. • Tres Piscinas con ubicación estratégica, incluyendo una semiolímpica, para disfrutar del verano al máximo. • SUM con cocina y vestuarios : ideal para eventos sociales o reuniones privadas. -Gimnasio totalmente equipado con maquinas para mantener y hacer tu rutina de ejercicio sin salir del complejo. • Espacio de Coworking y salas de reuniones ideal para reuniones con entorno profesional o hacer tu rutina home office. • Canchas de Tennis. -Cancha de Futbol • Juegos. • Senda de 700 metros lineales. -Tendido eléctrico subterráneo • -Red cloacal, de agua, gas natural y de telefonía. COMPLEJO CABRAL- Es un complejo de departamentos de vanguardia en Canning. Está ubicado sobre Sargento Cabral 3300, asfaltado e iluminado, a solo 40 min. de Capital Federal con rápidos accesos por autopista, y a 15 minutos del Aeropuerto. En el frente hay locales comerciales con oficinas y muy próximo al centro comercial de Canning (Shopping Las Toscas, Plaza Canning, Easy, entre otros). Así despliega su potencial con arquitectura moderna en contacto con la naturaleza. Cuenta con Torres dispuestas en el terreno en forma estratégica ubicadas para generar espacios y como organizadoras de la planta baja.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.589
Precio del aviso
USD 163.090
Escritura y honorarios~2%
USD 3.947
Sellos y tasas~1%
USD 1.631
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.422/mes

Necesitas ingresos por $ 5.717.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.773) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.905
Tendencia (4 semanas)
▼-25.6%
Esta propiedad
USD 163.090+15.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 163.09022 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral 3300, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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