Departamento en venta

USD 154.800

= $ 237,9 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Ultimas Unidades! Departamento 2 Ambientes en Venta Desde El Pozo, Ayres del Sur - Canning

Sargento Cabral 3400 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 80 m², USD 154.800 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 224.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.935 contra USD 2.687 de la mediana (-28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 96
Mediana precio: USD 224.700
Mediana precio/m²: USD 2.687
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 96 propiedades similares

2 dorm en Canning

Descripcion

Venta desde el pozo • Complejo Ayres del Sur, Canning. Ubicado en Sargento Cabral al 3300, frente a Esperanza Golf Club, a 3 minutos del shopping Las Toscas y del centro comercial de Canning. Ayres del Sur contará con 146 unidades con ambientes amplios y excelente iluminación. Amenities como piscina, solarium, vestuarios, SUM c/parrilla, gimnasio, juegos, cocheras y seguridad privada las 24hs. Equipamiento: • Aberturas en aluminio a30 con vidrios DVH. • Balcones terraza con parrilla. • Pisos de porcelanato italiano. • Placares completos con interiores. • Calefacción por radiadores mediante caldera dual individual. • Cocina completa. • Baño completo. • Cocheras subterráneas. • Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Consulte por opciones de financiación con anticipos desde 50% y saldo a pagar en 12 cuotas fijas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.713

Precio del aviso: USD 154.800
Escritura y honorarios~2%: USD 3.746
Sellos y tasas~1%: USD 1.548
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.619

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.135/mes

Necesitas ingresos por $ 5.404.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 3400, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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