Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 205.400

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en Venta en Canning - Ayres del Sur

Ayres del Sur · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 55 m², USD 205.400 (comparada contra 216 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por encima de la mediana del set (USD 137.500). El m² sale USD 3.735 contra USD 2.500 de la mediana (+49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
216
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
54 m²
Comparar con 216 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

DEPARTAMENTO PREMIUM EN CONSTRUCCIÓN EN CANNING – "AYRES DEL SUR" 2 ambientes PREMIUM con terraza y parrilla privada. Incluye cochera! Ejemplo unidad Torre 3 – Piso 2 142,2 metros cuadrados totales. 55,4metros cubiertos. 15,6 metros semicubiertos. 29,22 metros de terraza cubierta. 42 metros de terraza descubierta Cuenta con: Living comedor con cocina integrada. Un dormitorio con vestidor, un baño completo, con terraza y parrilla propia con vista a la piscina. COCHERA SUBTERRÁNEA INCLUIDA EN EL PRECIO. El proyecto Nuevo emprendimiento residencial en construcción ubicado en el corazón de Canning, sobre Sargento Cabral 3390, frente al Golf Club La Esperanza y entre los barrios Canning Chico y El Rocío. Se emplaza en un predio de más de 18.000 m², rodeado de naturaleza, espacios verdes y a metros del centro comercial y del Shopping Las Toscas, con rápido acceso a autopistas. Pensado bajo un diseño moderno, con altos estándares de calidad, confort y la practicidad de un departamento, ofrece un estilo de vida exclusivo en la mejor zona de Canning. Su arquitectura Exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes con parrilla propia y cochera subterránea. Se destacan sus amplios ventanales, terrazas con vistas abiertas y ambientes con excelente iluminación natural. Diseño contemporáneo, materiales de alta calidad y detalles exclusivos que garantizan elegancia, confort y bienestar. Amenities Piscina con solárium y vestuarios SUM con parrillas Gimnasio Juegos infantiles Senderos verdes y áreas de recreación Paseo comercial con 8 locales Cocheras de cortesía Especificaciones técnicas de las unidades Carpinterías de aluminio con DVH Pisos de porcelanato Calefacción por radiadores Preinstalación para aires acondicionados Placares con frentes corredizos e interiores completos Cocinas equipadas con horno y anafe a gas, muebles bajo mesada y alacenas Baños y toilettes de primera calidad Parrilla privada en cada unidad Ascensores de última generación (7 en total) Seguridad Seguridad privada 24 hs Guardia y control de acceso Si querés más información o coordinar una visita no dudes en consultarnos. Lic. Cecilia Pocquet Martillero/Corredor responsable Matrícula 773 CMCPDJLM AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.881
Precio del aviso
USD 205.400
Escritura y honorarios~2%
USD 4.971
Sellos y tasas~1%
USD 2.054
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.800.020/mes

Necesitas ingresos por $ 7.200.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Rey de Reyes13 min · 810 m
El Estribo13 min · 829 m
Kosher13 min · 852 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada14 min · 920 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado13 min · 846 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.905
Tendencia (4 semanas)
▼-25.6%
Esta propiedad
USD 205.400+45.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 205.40022 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayres del Sur, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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