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Departamento en venta en Luis Guillon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 41.000
= $ 64,5 M
Cuota UVA desde $ 366.546/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Guillon · 1 ambiente

Departamento - Luis Guillon

san Martin 1582, nº7 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Esta en lo normal

Pide USD 41.000, un 2% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 1 habitacion en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de san Martin 1582, nº7.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.464lo normal · 1.5001.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 42.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN ZONA CENTRICA COMERCIAL DE LUIS GUILLÓN, CON EXPENSAS DE $95.000 (INCLUYENDO EL SERVICIO DE EDESUR DE MANERA MOMENTANEA, ENTRE OTROS). CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS!!!! PARA MAYOR INFORMACIÓN COMUNICARSE CON: WWW.PULEROPROPIEDADES.COM WHATSAPP INMOBILIARIA: Ver datos CELULAR : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.890 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 366.546 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.546/mes

Necesitas ingresos por $ 1.466.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Oasis Dorado3 min · 168 m
Chicha3 min · 222 m
Dia5 min · 294 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO LA ANUNCIACION · primaria · privada2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES LA ANUNCIACION · inicial · privada2 min · 131 m
LA ANUNCIACION · secundaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon5 min · 338 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado5 min · 341 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico6 min · 409 m
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico7 min · 421 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 60.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Martin 1582, nº7, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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