Departamento en venta en Luis Guillon · 1 ambiente

Loft a Estrenar Muy Moderno

Jujuy · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Publicado hace 14 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 94 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 1 ambiente, 94 m², USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 159,7% por encima de la mediana del set (USD 38.500). El m² sale USD 1.064 contra USD 1.375 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 38.500
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb en Luis Guillon

Descripcion

Cocina comedor integrado, amplios ventanales en amabas paredes y techo que crean un espacio muy luminoso, escalera que dirige al dormitorio, baño completo. Exterior: pequeño jardín. Cuenta con todos los servicios. Transporte público en la esquina. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.076/mes

Necesitas ingresos por $ 3.496.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio: USD 79.000
Avisos relevados: 48
Esta propiedad: USD 100.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 79.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias