Casa en venta en el barrio privado Bellevillie  Canning
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en el barrio privado Bellevillie Canning

Maipu 2250 · Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esteban Echeverria, 3 dormitorios, 250 m², USD 135.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 540 contra USD 1.870 de la mediana (-71,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 28/08/2026 (de USD 145.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
67
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.870
Mediana m²
234 m²
Comparar con 67 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta Barrio Privado Belleville Canning USD 150.000 Ubicación: Maipú 2250, Canning, partido de Ezeiza Excelente propiedad ubicada en el barrio cerrado Belleville Canning, un entorno residencial consolidado que ofrece seguridad, confort y cercanía a los principales polos comerciales de la zona. La vivienda se desarrolla en cuatro amplios ambientes y cuenta con tres dormitorios con placard, un vestidor y dos baños completos, uno de ellos en suite. La cocina se encuentra integrada, de generosas dimensiones, equipada con doble isla, brindando funcionalidad y un diseño moderno. Los amplios ventanales aportan gran luminosidad natural a todos los ambientes. Dispone además de salamandra a leña, equipos de aire acondicionado frío/calor, lavadero independiente, quincho cubierto, parrilla y una cómoda pileta. En el exterior se destaca el baño y ducha externos, la cochera cubierta para dos vehículos y un cerco vivo frondoso con pinos y vegetación consolidada, que otorga privacidad y un entorno natural. El barrio ofrece ingreso con huella digital, doble alambrado perimetral electrificado, seguridad las 24 horas, sistema de cámaras y control remoto con botón de pánico, emergencia médica y alarma vecinal. Ubicación estratégica, a diez minutos de Plaza Canning y Las Toscas, y a quince minutos de Monte Grande. Expensas: $440.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.169.727/mes

Necesitas ingresos por $ 4.678.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.9% total
USD 145.000USD 135.00030 de may de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%

Ubicacion

Maipu 2250, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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