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Casa en venta en el barrio privado Bellevillie Canning
Maipu 2250 · Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 350 m²
Casa en Esteban Echeverria, 3 dormitorios, 250 m², USD 135.000 (comparada contra 67 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 70,0% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 540 contra USD 1.870 de la mediana (-71,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 28/08/2026 (de USD 145.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 67
- Mediana precio
- USD 450.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.870
- Mediana m²
- 234 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.678.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 28 de ago de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%
Ubicacion
Maipu 2250, Esteban Echeverria, Buenos Aires