Casa en venta en Canning · 9 ambientes
Casa en venta
USD 699.000
+ ARS 860.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 9 ambientes

Casa en Venta en Canning 5 dormitorios doble lote

Saint Thomas Norte doble lote · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
570 m²
Sup. total
2.006 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 9 ambientes, 570 m², USD 699.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.226 contra USD 2.333 de la mediana (-47,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
585 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Canning

Descripcion

La vida que siempre soñaste te espera en St. Thomas Norte Imagina despertar cada mañana con vistas panorámicas al campo de golf, rodeado por la serenidad de un bosque privado. En este oasis, no tienes vecinos que interrumpan tu paz, solo la naturaleza y el aire puro. Esta propiedad no es solo una casa, es un refugio para el alma, el lugar perfecto para vivir en plenitud y disfrutar de cada momento. Un espacio para cada emoción Al cruzar la puerta principal, una imponente escalera en triple altura te da la bienvenida, invitando a explorar un hogar donde cada rincón fue pensado para vivir a lo grande. El vasto living, con sus techos de doble altura y una chimenea a leños, es el escenario ideal para reuniones inolvidables, mientras los ventanales enmarcan el exuberante parque y el horizonte infinito. La cocina, moderna y equipada, se integra de manera fluida, pero ofrece la flexibilidad para ser un espacio independiente. Te imaginas disfrutando de un desayuno en el comedor diario con vistas a la piscina? O tal vez, un asado en la galería semicubierta con su parrilla, mientras los niños juegan en la sala de juegos o se divierten en la enorme piscina de 15x5 metros. Aquí, cada día es una oportunidad para crear recuerdos. Tu santuario personal en la planta alta Subiendo la escalera, un amplio hall/family te recibe, un lugar acogedor para el descanso o una tarde de películas. En esta planta, la privacidad es protagonista. El dormitorio principal es un verdadero santuario, con un baño compartimentado en tres y un vestidor tan espacioso que te hará sentir en una boutique privada. Los otros tres dormitorios, luminosos y con vistas, comparten un baño elegantemente diseñado, ideal para la familia. Y si necesitas un espacio para la creatividad o para trabajar desde casa, el rincón de escritorio/atelier con vistas a todo el entorno es el lugar perfecto para inspirarte. Una oportunidad única Construida en los 2000 y mantenida en excelente estado de conservación, esta propiedad es un lienzo en blanco listo para que le des tu toque personal y la conviertas en el hogar de tus sueños. Además, ofrecemos la flexibilidad de aceptar una propiedad en C.A.B.A. de mayor o menor valor y escuchamos propuestas de financiación. Si buscas un hogar donde la paz, el lujo y la naturaleza se fusionan, esta es la propiedad que estabas esperando. Te gustaría agendar una visita y sentir la magia de este lugar por ti mismo? Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO7261717 (últimos 5 dígitos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 748.280
Precio del aviso
USD 699.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.916
Sellos y tasas~1%
USD 6.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.117.734/mes

Necesitas ingresos por $ 24.470.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 503 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 511 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 570.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 699.000+22.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 699.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saint Thomas Norte doble lote, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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