Casa en venta en Saint Thomas · 8 ambientes
Casa en venta
USD 700.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en Saint Thomas · 8 ambientes

CANNING Venta Casa en Saint Thomas Norte 6 Ambientes

CANNING Saint Thomas Norte · Saint Thomas, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
8
Sup. cubierta
690 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas, 8 ambientes, 690 m², USD 700.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.014 contra USD 2.333 de la mediana (-56,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
600 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Saint Thomas

Descripcion

Saint Thomas Norte Venta Casa 690 m2 Cubiertos PRECIO Y OPORTUNIDAD PARA CREAR UNA CASA DISTINGUIDA Y ACTUAL CON DOBLE LOTE . Ubicada en el exclusivo barrio Saint Thomas Norte, esta propiedad de estilo neoclásico combina diseño, amplitud y comodidad en sus tres plantas. Con un terreno único en su tipo de 2000 m2 y 690 m2 cubiertos, es ideal para quienes buscan un hogar espacioso en un entorno natural privilegiado. Con gran potencial para renovar y personalizar esta propiedad a un precio muy competitivo. POSIBILIDAD DE FINANCIACION / SE ACEPTA OTRA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. APTO CREDITO BANCARIO. Planta baja: Al ingresar, nos encontramos con un amplio hall de recepción que da paso a los principales ambientes: Cocina comedor diario: Amplia, funcional e integrada. Living comedor: Elegante, con desniveles que realzan el diseño y generan calidez. Sala de juegos: Perfecta para reuniones con amigos. Toilette de recepción. Baño completo. Dependencia de servicio y lavadero: Espacios cómodos y funcionales. Quincho: Ideal para reuniones sociales, conectado a una galería que da al parque. Destacada piscina de 16 x 6 metros, rodeada de un parque arbolado que aporta privacidad y belleza, un atributo exclusivo de esta propiedad. Primer piso: En la planta alta encontramos: Family room: Espacioso y luminoso. Amplio hall de distribución: Conecta los dormitorios. Master suite: Habitación principal en suite con baño completo y detalles que la hacen única. Tres dormitorios adicionales: Uno de ellos con balcón y vistas al parque. Baño completo: Para los dormitorios secundarios. último piso: Atelier o estudio: Un espacio con vistas panorámicas al frente y al contrafrente. Perfecto para quienes buscan un lugar inspirador para trabajar o crear. Entorno y barrio: La propiedad se encuentra en Saint Thomas Norte, un barrio privado de alta categoría que ofrece seguridad 24/7, amplios espacios verdes, áreas deportivas, un campo de golf, canchas de tenis, fútbol y paddle, piscina común y un completo Club House con restaurante y gimnasio. ALCANZá LO QUE SOñáS! Si tenés que vender tu propiedad, Nosotros podemos ayudarte a realizar ambas operaciones simultáneas. Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.059.682/mes

Necesitas ingresos por $ 24.238.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 503 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 511 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 700.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 700.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 700.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Saint Thomas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CANNING Saint Thomas Norte, Saint Thomas, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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