Casa en venta en Canning · 7 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 7 ambientes

Venta Casa Barrio Saint Thomas Sur - Canning

Mariano Castex 3204 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
833 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 7 ambientes, 260 m², USD 490.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por encima de la mediana del set (USD 389.500). El m² sale USD 1.885 contra USD 1.547 de la mediana (+21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 389.500
Mediana precio/m²
USD 1.547
Mediana m²
270 m²
Comparar con 84 propiedades similares
4 dorm en Canning

Descripcion

La propiedad esta ubicada en un barrio Premium de Canning reconocido por la calidad de sus servicios y construcciones de lujo. En Planta Baja: Amplia recepción Baño de cortesía Guardarropas Habitacion de guardado Escritorio Amplio living de doble altura aberturas de madera pisos tarugados plastificados Cocina con muebles bajo y sobre mesada en madera barra para desayunar comedor diario amplio galeria cubierta con parrilla Piscina con cerramiento removible para niños Salida a campo golf directa En Planta Alta living intimo 1 master suite y con balcon 3 habitaciones (2 habitaciones en suite ) 1 de ellas con balcon Descubri la exclusividad de Saint Thomas, un entorno único con acceso directo por Ruta 52/58 y autopistas, rodeado de shoppings, colegios y servicios. Tras el control de ingreso, un boulevard central y calles en cul-de-sac garantizan tranquilidad y baja circulación. Disfruta de 2 canchas de 18 hoyos de golf, canchas de tenis, paddle, squash, fútbol, hockey y básquet, además de piscinas cubiertas y descubiertas, gimnasio y sauna. El 95% de los lotes se ubican frente al golf, ofreciendo vistas privilegiadas y un paisaje arbolado. Saint Thomas combina seguridad 24 hs, zonas verdes, juegos infantiles, restaurante y todos los servicios, en un espacio apto para mascotas. Vivi en el corazón de Canning, a minutos del Aeropuerto Ezeiza y centros comerciales. Contactanos para agendar tu visita. ------------------------------------------------------------ Marcelo Dayha Matrícula CPMCLZ 4384 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Dayha, Matrícula CPMCLZ 4384 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPMCLZ 4384

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.319.715/mes

Necesitas ingresos por $ 17.278.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 8 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 289.000
Tendencia (4 semanas)
▼-49.3%
Esta propiedad
USD 490.000+69.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 384 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Castex 3204, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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