Casa en venta en Saint Thomas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.100.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Saint Thomas · 5 ambientes

Venta Casa en Saint Thomas 3 Dormitorios Canning

Venta Casa en Saint Thomas 3 Dormitorios Canning · Saint Thomas, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas, 5 ambientes, 350 m², USD 1.100.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,4% por encima de la mediana del set (USD 590.000). El m² sale USD 3.143 contra USD 1.964 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 1.964
Mediana m²
350 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Saint Thomas

Descripcion

MAS-184939 ¡EXCELENTE CASA EN VENTA! EN BARRIO SAINT THOMAS Calle Lorenzo Cresmani 4640, Saint Thomas, Canning, Esteban Echeverría + CASA DE 5 AMBIENTES + 3 DORMITORIOS EN SUITE + 5 BAÑOS + COCINA COMEDOR LUMINOSO + JARDÍN DE INVIERNO + HERMOSO QUINCHO CON PARRILLA + PISCINA CON VISTA AL GOLF + 2 COCHERAS CUBIERTAS + DETALLES CONSTRUCTIVOS DE ALTA CATEGORÍA + JARDÍN Y PATIO Esta magnífica casa, construida hace solo un año, se distribuye en dos plantas y está diseñada para ofrecer la máxima comodidad y lujo. Cada uno de los tres dormitorios cuenta con su propio baño en suite, brindando privacidad y confort a sus residentes. La cocina se integra de forma armónica con el comedor y el living, espacios que se destacan por su luminosidad gracias a grandes ventanales que permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente acogedor y cálido. El exterior de la propiedad es igualmente impresionante, con un jardín de invierno que invita a disfrutar de la tranquilidad del entorno. El espectacular quincho, equipado con parrilla, se convierte en el lugar ideal para reuniones familiares o con amigos, mientras que la piscina ofrece un refrescante escape en los días calurosos, todo ello enmarcado por una hermosa vista al campo de golf. Además, la casa cuenta con dos cocheras cubiertas y se encuentra en un barrio privado que ofrece seguridad y una variedad de amenities, como canchas de tenis, fútbol y un gimnasio, asegurando un estilo de vida activo y placentero. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.641.082/mes

Necesitas ingresos por $ 38.564.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 503 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 511 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en Saint Thomas

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.959/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 2.973/m²+51.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.973/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Saint Thomas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saint Thomas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa en Saint Thomas 3 Dormitorios Canning, Saint Thomas, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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