Casa en venta en Monte Grande · 5 ambientes
Casa en venta
USD 169.000

Casa en venta en Monte Grande · 5 ambientes

Chalet a La Venta Junto con un Dto Al Fondo.

Adolfo Alsina 1064 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
279 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 5 ambientes, 279 m², USD 169.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 606 contra USD 857 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
260 m²
Comparar con 43 propiedades similares
4 dorm en Monte Grande

Descripcion

CHALET Y DEPARTAMENTO AL FONDO A LA VENTA, EN ALSINA 1064 EN MONTE GRANDE. A media cuadra de Fair y a 1 cuadra de Cervetti, fácil acceso por Cervetti a la Autopista Jorge Newbery uniendo la Autopista Ricchieri con Cañuelas. Muy buenos medios de transportes y a sólo 20 cuadras de la Estación Monte Grande, tren del ramal Roca que une Ezeiza con Constitución. Contamos con un frente de 10 por 31 de fondo, terreno de 310 m2. con 2 propiedades en el frente un chalet y al fondo un depto con entrada independiente. La primera propiedad: Es un chalet de tres plantas de 219 m2 cubiertos. materiales de primera calidad, ladrillos a la vista, aberturas de excelentes. La Planta baja esta terminada, con dos entradas de auto paralelos con sus pisos de adoquin, con una estructura muy buena y hecha con materiales de muy buena calidad. LOS DOS PORTONES DE ENTRADA son de chapa doble inyectadas de calibre 16 y sus marcos de calibre 14 (automatizado) los autos pueden entrar en paralelo uno al lado del otro... esta descripción es para que puedan ver que tipo de material se ha usado en esta vivienda. La 1ra. planta: El piso intermedio del chalet no esta terminado y por eso su valor porque sino otro seria el precio. Pero no faltaria mucho ya que tiene dos baños terminados sus pisos la electricidad y todos los elementos que mostraria que no falta mucho para que la propiedad quede habitada en su totalidad. La 2da. planta esta terminada consta de un baño de servicios con dos dormitorios y un buen hall de distribución muy lindo y luminoso tiene ventanas que son de aluminio con vidrio DVH modelo modena y el cielorraso es de machimbre de eucalipto, sus persianas son de aluminio doble reforzado marca DAP. Pero ese no seria un problema ya que en fondo cuenta con un depto. DEPTO AL FONDO: de 60 m2 cubiertos, de 2 ambientes terminada en perfecto estado de conservacion a nuevo(funcional): ahi encontramos con un tercer baño living cocina comedor lavadero, un dormitorio, una linda baulera y una muy linda galeria; con un bonito jardin que separa de la otra propiedad y con un pasillo independiente para el dto del fondo. Otra cosa que me pareció muy importante es la seguridad que demuestra tener este chalet, con rejas que demuestran solidez y una buena estructura a la simple vista. También tiene detalles únicos de decoración dignos de ver.. ¡¡ Seria muy bueno hacer una cita para poder apreciar esta hermosa propiedad a la venta!! PROPIETARIOS ABIERTOS AL DIALOGO, ACEPTAN PROPUESTAS Y PERMUTAS RAZONABLES!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.661/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 169.000+5.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 169.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 630 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1064, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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