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Casa 5 ambientes en venta en Manuel Belgrano 1251, Luis Guillon
Casa en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Manuel Belgrano 1251, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
696 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA DE CASA TIPO CHALET CON AMPLIO TERRENO Y PISCINA EN LUIS GUILLON Venta de AMPLIO CHALET con Terreno y Pileta en Luis Guillon CASA SOBRE TERRENO DE 11 X 60 Mtros. COMPUESTA POR : • - LIVING • DOS DORMITORIOS ( UNO CON PLACARD EMBUTIDO Y OTRO CON ROPERO) -ESCRITORIO • COCINA COMEDOR -COMEDOR • BAÑO COMPLETO • HOGAR A LEÑOS -PATIO • GALPON DE 6 x 8 mtros. • GARAGE CUBIERTO PARA DOS VEHÍCULOS • LAVADERO Y DEPÓSITO DE ENCERES -AMPLIO PARQUE • PILETA DE FIBRA AL FONDO DE LA PROPIEDAD CUENTA CON UN DEPARTAMENTO TOTALMENTE A RECICLAR COMPUESTO POR: • COCINA COMEDOR -BAÑO -DOS DORMITORIOS * LA VIVIENDA REQUIERE DE REPARACIONES MENORES.- POR RELACIÓN PRECIO Y CALIDAD CONSTRUCTIVA, EL VALOR DE VENTA LA HACE MUY INTERESANTE, CÁLCULANDO SU UBICACIÓN POR ZONIFICACIÓN.- * DOCUMENTACIÓN COMPLETA , ""ESCRITURA Y PLANOS"", TOTALMENTE APTA CRÉDITO BANCARIO.- * VALOR U$D 115.000= SE ESCUCHAN PROPUESTAS.... ( NO SE ACEPTAN PERMUTAS ).- OPORTUNIDAD !!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Belgrano 1251

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Rosa5 min · 290 m
Luna5 min · 304 m
Los Angelitos7 min · 422 m
Educacion · 21 en la zona
NUEVOS HORIZONTES ECHEVERRIANOS · especial · privada4 min · 228 m
INSTITUTO ARGENTINA · inicial/primaria · privada7 min · 428 m
INSTITUTO ARGENTINA · secundaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza España10 min · 670 m
Plaza de la Memoria10 min · 671 m
Parque Amat12 min · 761 m
Salud
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado2 min · 128 m
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado7 min · 421 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 110.000USD 100.00021 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 52,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Belgrano 1251, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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