Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Casa - La Alameda

Calle Caceres, B1862 · La Alameda, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alameda, 5 ambientes, 214 m², USD 320.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.495 contra USD 1.700 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
200 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en La Alameda

Descripcion

Sobre La Alameda; Ubicado estratégicamente en el CORAZÓN DE CANNING, Ruta 58 km 9.5, rodeado de un entorno natural y único. 215 hectáreas de espacio soñado para disfrutar de un estilo de vida diferente, donde se relacionan la naturaleza, el confort, los deportes, el relax, la seguridad. Un lugar distinto por su paisaje, valorización inmediata y crecimiento, seguridad, accesos rápidos, y a pocos minutos de importantes establecimientos educativos, centros comerciales y de recreación. Cuenta con cancha de futbol, rugby, handball y hockey. También house con sala para reuniones de trabajo. Piscina, Spa y centro de musculación ubicado estratégicamente con salida hacia el lago. Aquí mismo los propietarios e invitados tienen la posibilidad de hacer uso del Sauna Húmedo, Sauna Seco, Duchas escocesas, Jacuzzi, Salas de relax, Salas de Tratamientos estéticos y corporales, Piscina in/out climatizada con vista al lago, preparada para tratamientos de hidroterapia, con cuellos de cisne y cascadas de aluminio. Sobre la propiedad; Desarrollada totalmente en planta baja en una superficie de 214m2. (Total del terreno 800m2) Ingresamos y nos encontramos con el living y un ventanal super amplio que da a galería de 44m2, cuenta con parrilla. Piscina construida sobre un enorme parque. Lavadero. Todo con vistas al hermoso lago. Seguimos recorriendo la propiedad y tenemos cocina comedor con isla, bajo y alto mesada, anafe. Baño. La propiedad cuenta con 4 habitaciones. La principal en suite y con vestidor. Con vista al lago y a la piscina. Las otras tres habitaciones con placard. Baño completo con ante baño. Calefacción por piso radiante. Cochera cubierta y espacio para varios vehículos. Para mayor información WHATSAPP Ver datos // Ver datos Administración: Ver datos Instagram @JCDonsanto TikTok @JCDonsanto Youtube @JCDonsanto Facebook JC Donsanto Propiedades OFICINAS • Hipólito Yrigoyen Ver datos , Temperley Colombres 1632, Lomas de Zamora

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.830.855/mes

Necesitas ingresos por $ 11.323.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en La Alameda

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de las casas en venta en La Alameda es USD 295.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Alameda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle Caceres, B1862, La Alameda, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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