Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 400.000

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Casa en Venta con Salida a La Laguna en La Alameda Canning

la alameda · La Alameda, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
849 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alameda, 5 ambientes, 200 m², USD 400.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,6% por encima de la mediana del set (USD 247.500). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.321 de la mediana (+51,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 247.500
Mediana precio/m²
USD 1.321
Mediana m²
190 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en La Alameda

Descripcion

Ubicada en La Alameda, esta impresionante casa a la venta se presenta como una oportunidad única para quienes buscan un hogar de lujo y confort. Esta propiedad cuenta con espacios diseñados para ofrecer el máximo bienestar, una planta de 200 m2 construidos sobre lote 850m2 con salida a la laguna. Dispone de un total de 5 ambientes, que incluyen 3 dormitorios, 4 baños, un amplio living comedor y una cocina funcional. Además, el dormitorio principal se complementa con un vestidor y baño en suite, garantizando privacidad y comodidad. Cuenta con caldera peisa con radiadores ,gas natural, termotanque y cocina a gas natural. El exterior de la casa es igualmente impresionante, con un jardín bien cuidado y un solarium ideal para disfrutar de los días soleados, deck en PVC de 40 m2 con luces, muelle de madera con luces led, pileta climatizada con caldera, lavadero y parrilla. La propiedad forma parte de un barrio privado que ofrece una variedad de amenities de primer nivel. Además, la propiedad cuenta con 6 cocheras, asegurando comodidad para los residentes y sus visitantes. Acerca del Barrio: Ubicado en el CORAZÓN DE CANNING, Ruta 58 km 9.5, rodeado de un entorno natural único, se encuentra LA ALAMEDA BARRIO PRIVADO, NAUTICO & SPA. 215 hectáreas de espacio soñado para disfrutar de un estilo de vida rodeado de naturaleza, confort, deportes y seguridad. Canning es una zona reconocida por su constante crecimiento y revalorización. Un lugar distinto por su paisaje y seguridad, accesos rápidos, y a pocos minutos de importantes establecimientos educativos, centros comerciales y de recreación. Sin duda, esta es una oportunidad que no se puede dejar pasar para quienes desean adquirir una propiedad de lujo en un entorno seguro y acogedor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.538.568/mes

Necesitas ingresos por $ 14.154.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en La Alameda

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de las casas en venta en La Alameda es USD 295.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Alameda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

la alameda, La Alameda, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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