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Casa en venta en Esteban Echeverria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 670.000
+ ARS 550.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.063,9 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Esteban Echeverria · 5 ambientes

Casa en venta saint thomas norte - canning

Saint Thomas Norte , Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria · Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Esteban Echeverria

Piden de mas

Pide USD 670.000, un 2% menos que lo normal entre los 45 casas de 5 ambientes en venta en Esteban Echeverria publicados a menos de 5 cuadras de Saint Thomas Norte , Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.914lo normal · 1.9441.6622.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 680.556
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.825
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Esteban Echeverria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Saint Thomas Norte • Canning. Hermosa casa construida en 2 plantas sobre terreno de 830 m2. En planta baja cuenta con escritoriohabitacion • baño completo (pasante y compartido con el quincho) • living con hogar a gas • cocina equipada con isla desayunadora • comedor diario • lavadero • quincho cubierto con parrilla, cuartodeposito y baño completo. En planta alta se encuentran las 4 habitaciones con piso parquet (2 de las habitaciones son en suite) y un baño completo. Playroom con piso alfombrado en 3er piso. Piscina climatizada de 8m x 4m y galería. Calefaccion por radiadores y splits. Aberturas DVH en toda la casa. Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RR1-669) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 717.235 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 47.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada7 min · 475 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 485 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Esteban Echeverria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 69,2% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Esteban Echeverria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saint Thomas Norte , Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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