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Casa en venta en Esteban Echeverria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 199.999
= $ 315,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Esteban Echeverria · 5 ambientes

Luis Guillon - Ideal Emprendimiento

Luis Guillon, Larcamon e Independencia · Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.440 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Esteban Echeverria

Piden de mas

Pide USD 199.999, un 38% mas que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en Esteban Echeverria publicados a menos de 10 cuadras de Luis Guillon, Larcamon e Independencia.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 806579968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 145.125
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 714
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Esteban Echeverria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luis Guillon Hermosa casa quinta a la venta en Luis Guillon con excelente accesos ( Ruta 4 y Estación de Luis Guillon). Quinta con amplio lote de 1440,00 m2 ideal para diversos emprendimientos ( Recreativos / Duplex / Salon de Fiestas / Etc). La propiedad posee casa principal con cocina, comedor y living con pisos de madera tarugados. Tres dormitorios con placares . lavadero. dos baños, uno con hidromasaje. Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, sistema de calefacción por tiro balanceado. Segunda edificación con baño estilo quincho, galería con parrilla y entrepiso idea para habitación de invitados. Amplia Pileta de 10 x 15 con excelente orientación solar. Cochera semicubierta. Portón automatizado. La propiedad cuenta con todos los servicios. Titulo Perfectos. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PWE Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.099 en total: USD 199.999 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.792.225 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.099
Precio del aviso
USD 199.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.225/mes

Necesitas ingresos por $ 7.168.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Virgencita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Su Vecino4 min · 274 m
Mayorista Emanuel5 min · 301 m
Avicola Bruzone8 min · 500 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 SAN LUIS ORIONE · primaria · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 BRIGIDA WALSH · secundaria · publica4 min · 258 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº4 · adultos · publica5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza de la Virgencita7 min · 417 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156211 min · 697 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico9 min · 597 m
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado13 min · 844 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 SANTA CATALINA DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico14 min · 913 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Esteban Echeverria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria esta hoy en una mediana de USD 199.999, un 71,4% menos que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Esteban Echeverria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Guillon, Larcamon e Independencia, Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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