Casa en venta en Esteban Echeverria · 5 ambientes

Casa en venta en Esteban Echeverria · 5 ambientes

Venta Casa de 5 Ambientes con Pileta en Luis Guillón

Mendoza al 500 - Luis Guillón · Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
805 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Esteban Echeverria

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 22% mas que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Esteban Echeverria publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 500 - Luis Guillón.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 881643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 159.431
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 596
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES EN VENTA EN LUIS GUILLÓN CON PARQUE, PISCINA Y ALTO POTENCIAL. +++ APTO CREDITO +++ Propiedad desarrollada en dos plantas sobre un amplio lote, ubicada en una zona residencial segura de Luis Guillón, a tan solo media cuadra de calle Boulevard Buenos Aires. Una propuesta ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, gracias a su importante potencial constructivo. La casa se destaca por sus ambientes luminosos, amplios ventanales con vistas abiertas al parque y un entorno verde consolidado. Se ofrece totalmente amueblada, lista para habitar. SUPERFICIES * 181 m² cubiertos * 41 m² semicubiertos * 538 m² descubiertos * 760 m² totales DISTRIBUCIÓN * 5 ambientes * 3 dormitorios * 4 baños * 3 cocheras La propiedad se distribuye en dos plantas, con un cómodo living, comedor diario, cocina funcional y espacios bien definidos. Los dormitorios cuentan con buena iluminación natural y vistas al parque. Dispone además de múltiples baños que brindan practicidad para el uso diario y social. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * Orientación norte * Ambientes muy luminosos * Grandes ventanales con vista al parque * Fondo arboleado * Piscina en funcionamiento * Propiedad amueblada (incluye aire acondicionado, sillones, comedor y escritorio) * Paredón perimetral alto * Portón automático * Zona segura * Alto potencial constructivo UBICACIÓN Ubicada en Luis Guillón, a media cuadra de calle Boulevard Buenos Aires, con cercanía a comercios, servicios y accesos principales. DOCUMENTACIÓN * Apto crédito * No acepta permuta Una excelente oportunidad por ubicación, dimensiones y potencial, ideal para quienes buscan confort, seguridad y proyección a futuro. * Zona segura * Alto potencial constructivo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.083 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.083/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia1 min · 63 m
La Princesa2 min · 149 m
Minimercado Lito4 min · 232 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada2 min · 157 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada6 min · 407 m
Espacios verdes
Plaza España2 min · 143 m
Plaza de Luis Guillon11 min · 680 m
Salud
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado9 min · 597 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado10 min · 636 m
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado16 min · 998 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Esteban Echeverria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria esta hoy en una mediana de USD 199.999, un 71,4% menos que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Esteban Echeverria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 500 - Luis Guillón, Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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