Casa en venta en Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 390.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 5 ambientes

Casa en venta a estrenar en lagos de canning 5 ambientes

SARGENTO CABRAL 5600 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 5 ambientes, 250 m², USD 420.000 (comparada contra 88 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 1.680 contra USD 1.531 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
88
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.531
Mediana m²
257 m²
Comparar con 88 propiedades similares
4 dorm en Canning

Descripcion

Hermosa Casa a estrenar en Venta Espectacular diseño estilo Neoclásico • Concepto Abierto. Todo lo que buscas para tu próximo hogar! -5 AMBIENTES • Con posibilidad de cerrar la galería quedando un amplio ambiente más! 6 AMBIENTES! Desarrollada en dos plantas, con 189,51 m² construidos sobre un lote de 700 m². Rodeada de Naturaleza con fondo al agua. Planta Baja: Porch de entrada Hall de acceso • recibidor en doble altura con escalera de acceso a planta alta. Espacio de guardado bajo escalera. Hermoso Living-comedor con ventanales, aberturas de categoría que dan hacia la galería con hermosa vista al parque. Moderna Cocina con Isla integrada al comedor diario totalmente amoblada, bacha, alacenas, bajo mesada , lavavajillas. Lavadero con acceso desde la cochera con muebles bajo mesada y alacenas y conecta con la cocina. Escritorio / Home Office / Sala de Estudio o Posible dormitorio. Baño completo. Galería con hermosa vista al parque, Isla y parrilla, espacio de esparcimiento, piscina de 3,5 x 8 m. , baño de servicio. Gabinete lateral de guardado. Planta Alta: Acceso al primer piso a través de escalera Esta planta muestra un equilibrio de estilo • diseño y confort. Un ventanal vertical que da amplitud y luz en la escalera. Luminoso pasillo de circulación y descanso con vista al frente. Master Suite principal posee baño con antebaño, hidromasaje y gran vestidor. Este cuarto tiene salida a una hermosa terraza. Dos habitaciones con placares embutidos. En el pasillo de circulación, baño completo con antebaño de uso compartido. Calefacción por losa radiante y refrigeración por split en todos los ambientes. Exteriores: Galería semicubierta, con Parrilla, Isla, mesada, bacha y lugar de guardado. Piscina con espejo de agua. Cochera para 2 vehículos. Estacionamiento de cortesía para dos/tres vehiculos. Jardín parquizado que rodea la casa con toda su instalación y riego automático. Gabinete de guardado exterior en el lateral. Servicios: Agua corriente Desagüe cloacal Internet-Teléfono Electricidad Cable / TV Satelital Calle pavimentada Detalles de Categoría: Ventanas dvh doble vidrio Pisos de porcelanato Calefacción central por radiadores Techo de losa superior de hormigón armado Circuito de aire acondicionado listo preinstalado en cada ambiente Mosquiteros • Luminarias internas y externas. Sobre el Barrio LAGOS DE CANNING es un barrio ubicado muy cerca del centro de Canning al sur de Buenos Aires en la calle Sargento Cabral 5600. El barrio despliega todo su potencial, se compone de 74 hectáreas conformado por 571 lotes desde 600 a 1200 metros y una laguna central de 6 hectáreas y ofrece: -Club House con muelles • Laguna de 6 Hectáreas apta para deportes acuáticos sin motor • Piletas para niños y para adultos con amplio solarium. • Gimnasio totalmente equipado. • Biblioteca • Taller de arte. • Calles asfaltadas • 2 Canchas de Fútbol 11 reglamentarias. • 6 Canchas de Tenis. • Cancha de Paddle y Rugby. • Cancha de Hockey y fútbol 5 (césped sintético) -Cancha de Vóley y Fútbol Playa. • Vestuarios. Hermosa Laguna Sector deportivo y SUM Canchas de Tenis, Fútbol, Básquet. Gimnasio Infraestructura de alta calidad en redes subterráneas electricidad, agua, gas, cloaca Vigilancia Pilares de servicios Parquización Edificio de acceso Asfalto con cordón cuneta Nota importante: Toda las medidas e información provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.140/mes

Necesitas ingresos por $ 14.724.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 289.000
Tendencia (4 semanas)
▼-49.3%
Esta propiedad
USD 420.000+45.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 384 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SARGENTO CABRAL 5600, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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