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Casa en venta
USD 139.900
+ ARS 220.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 5 ambientes

<p>venta Casa 5 Amb Country Club Venado II, Canning (E. Echeverria) - Remodelada

Escribano Vazquez 3550 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 5 ambientes, 140 m², USD 139.900 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 999 contra USD 1.472 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.472
Mediana m²
140 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm en Canning

Descripcion

VENTA CASA 5 AMB COUNTRY CLUB VENADO II, CANNING (E. Echeverria) • REMODELADAExcelente CASA REMODELADA A NUEVA en el Country Club Venado II, en Canning, Esteban Echeverría ACEPTA PERMUTA Y CRIPTOMONEDAS UBICACIÓN • 30 min del centro de la capital • Zona de los countries de Ezeiza • 5 min del Centro comercial Las Toscas de Canning • 5 min del Centro comercial Paseo Canning • 5 min de escuelas, bancos, clínicas privadas, etc. CASA • 140 mts2 Cubiertos • 5 ambientes • 1 dormitorio en suite y balcón en planta alta • 2 dormitorios en planta alta • baño completo en planta alta • Living comedor • Cocina • Parrilla • Quincho • Patio / parque • Estacionamiento para 2 autos TERMINACIONES • Pisos porcelanato de primera calidad. • Cocina a gas 4 hornallas. • Muebles de cocina bajo mesada y alacena. • Loza sanitaria y grifería de primera línea. EL COUNTRY CLUB VENADO II: • 34 hectáreas parquizado y forestadas. ÁREA DEPORTIVA: • Campo de golf de 9 hoyos par 68. • Club House de 2600 m2 en dos plantas • Restaurante / Bar • Gimnasio • Piscina de agua caliente cubierta • Piscina exterior para adultos y pileta de niños y bebés. • Ocho canchas de tenis 5 iluminadas. • Dos canchas de paddle iluminadas. • Cancha de fútbol profesional y una auxiliar. • Cancha de futbol 5 cubierta o gimnasio. • Cancha de hockey sobre césped. • Cancha de básquet. • Cancha de beach Voley. • Vestuarios con saunas y salas de relax. SERVICIOS: • Teléfono, luz y gas natural. • Servicio médico. • Seguridad las 24 hs. • Banda ancha y video-cable. • Provisión de luz eléctrica por Edesur. • Gas natural por Metrogas. • Cloacas y agua corriente. EXPENSAS 220.000 PESOS ACEPTA PERMUTA ACEPTA CRIPTOMONEDAS Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 /por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.763
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1%
USD 1.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.233.323/mes

Necesitas ingresos por $ 4.933.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 289.000
Tendencia (4 semanas)
▼-49.3%
Esta propiedad
USD 139.900-51.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 139.90015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 384 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Escribano Vazquez 3550, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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