Casa en venta en Luis Guillon · 4 ambientes
Casa en venta
USD 400.000

Casa en venta en Luis Guillon · 4 ambientes

Venta de Casa en Luis Guillon con Parque Pileta

Luis Guillón 1500 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
909 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Luis Guillon, 4 ambientes, 183 m², USD 400.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 300,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 2.186 contra USD 600 de la mediana (+264,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
150 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Luis Guillon

Descripcion

EXCEPCIONAL CASA EN VENTA EN EL PARTIDO DE ESTEBAN ECHEVERRIA, PARQUE TOTALMENTE PARQUIZADO CON QUINCHO / SUM CUBIERTO CON PARRILLA, SUM SEMICUBIERTO CON PARRILLA, GIMNASIO / SUM / GALPON/ LUGAR DE GUARDADO. CON PINOS, PALMERAS, RIEGO AUTOMATICO, PISOS SIMIL MADERA, CISTERNA DE CEMENTO, CERCO ELECTRICO, Etc. Todos los espacios de la casa disponen de conexión audiovisual. En primer lugar, el lote con un ancho de 24,25 metros y 37,50 metros de fondo, lo que hace un total de 909,37 metros cuadrados. Cada metro de la casa tiene sentido, todo muy bien aprovechado. Ubicada en un muy bonito y tranquilo barrio, a pocas cuadras de la Estación de tren de Luis Guillón Línea General Roca, en la calle Subteniente A.P. Gabastón entre las calles Jose Madariaga y Teniente Primero Luis Correa. DESCRIPCION CASA Ubicada al final del lateral izquierdo del lote, es de ensueño, cada detalle fue debidamente pensado, dispone de dos entradas, alrededor de ella una hermosa galería integrada. Dispone de Recepción, Living, Comedor principal, cocina comedor diario, dormitorio con placard empotrado y dormitorio principal con vestidor, baño completo con ducha. Detalles paredes con hermoso empapelado en tonos rosas, ladrillo blanco, techos de madera, doble entrada, A/A en cada sector de la casa, como así tambien estufas a gas, vidrios laminados, con cortinas black out. PARQUE Ocupa gran parte del lote, toda la parte del centro y gran parte del lado izquierdo de la propiedad, se disfrutan los pinos, las palmeras, el estado impecable del cesped con pileta con bomba y filtro en altura. Todos los sectores de la casa tienen vista al hermoso parque. SECTOR DERECHO DE LA PROPIEDAD COCHERA Semicubierta, aunque bien podría cerrarse en caso que quieran hacerlo, dispone de espacio para dos camionetas 4x4. QUINCHO /SUM Hermoso espacio / salón cubierto de cincuenta y seis metros cuadrados, dispone de cocina con barra, piso cerámica, A/A frio calor, estufa a gas, cortinas roller, baño con ducha, gran parrilla. QUINCHO SEMICUBIERTO Excelente espacio / lugar de encuentro con amigos, picada mediante, parrilla con fogón, barra con ladrillo a la vista, mesada. Para esos días de disfrute a pleno del aire libre. ESPACIO GIMNASIO / SUM A continuación le sigue un espacio cubierto que actualmente se utiliza como gimnasio, por lo que esta preparado para tal efecto, dispone de excelente máquinas y accesorios. (No forman parte del valor de la propiedad) GALPON / LUGAR DE GUARDADO En ninguna casa puede faltar un espacio para guardar cosas que pensamos que pronto vamos a necesitar!!! No dude en consultarnos!!!! NOTA: LOS METROS CONSIGNADOS SON ESTIMATIVOS LOS REALES SURGEN DEL PLANO / ESTADO PARCELARIO. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Claudio Bello • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.536.751/mes

Necesitas ingresos por $ 14.147.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+52.9%
Esta propiedad
USD 400.000+207.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 400.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Guillón 1500, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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