Casa en venta en La Alameda · 4 ambientes

Casa en venta en La Alameda · 4 ambientes

Casa a Estrenar - Barrio La Alameda

Barrio La Alameda, Caceres · La Alameda, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
837 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 27% mas que lo normal entre los 102 casas de 3 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de Barrio La Alameda, Caceres.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.3531.1071.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 284.117
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.411
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

[MENDEZPRO-340] CASA A ESTRENAR EN BARRIO LA ALAMEDA CON FONDO A LA LAGUNA Descubrí esta espectacular propiedad a estrenar, ubicada en uno de los mejores sectores del Barrio, Etapa I, con fondo a la laguna circular , ofreciendo vistas abiertas, tranquilidad y un entorno natural privilegiado. LOTE: 837 m2 SUPERFICIE CUBIERTA: 210 m2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 23 m2 Diseñada con un estilo moderno, esta casa se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y una gran luminosidad gracias a sus ventanales de piso a techo y sus dos terrazas en planta alta, que permite disfrutar de las vistas a la laguna. PLANTA BAJA *Hall de ingreso. *Amplio living-comedor integrado a la cocina. *Baño completo. *Escritorio o cuarta habitación. *Cocina con acceso al lavadero y despensa, con ingreso también desde el exterior por cochera cubierta. *Galería semicubierta con parrilla, toilette y cuarto de guardado. PLANTA ALTA *Tres dormitorios. *Dormitorio principal en suite con vestidor. *Baño completo para las dos habitaciones secundarias, ambas con frentes de placard. *Dos terrazas con hermosas vistas al entorno y a la laguna. EXTERIOR *Parque con fondo a la laguna. *Piscina de 8x4 metros con solarium. *Espacios ideales para disfrutar del aire libre y la naturaleza. DETALLES DE CALIDAD *Aberturas de aluminio negras con vidrios DVH (doble vidriado hermético laminado) *Calefacción por radiadores mediante caldera dual a gas. *Preinstalación para equipos de aire acondicionado. *Circuito preparado para cámaras de seguridad. *Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. Una propiedad que combina diseño, confort, calidad constructiva y una ubicación privilegiada frente a la laguna, ideal para quienes buscan vivir con comodidad, seguridad y un entorno único. El Barrio cuenta con canchas de fútbol, básquet, tenis, Spa con vista al lago, piscina climatizada, solarium, gimnasio equipado con máquinas de última generación, plaza de juegos infantiles, Club House, Bar-Restó y seguridad privada las 24 hs. TE LA VAS A PERDER? ..... NO DUDES EN CONTACTARNOS!!!! Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Pileta, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.7% total
USD 370.000USD 360.00021 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 10 de nov de 2026USD 370.000 → USD 360.000-2.70%

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 307.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 307.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio La Alameda, Caceres, La Alameda, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 360.000
Casa en venta
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