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Casa 4 ambientes en venta en RECONQUISTA 40, Esteban Echeverria
Casa en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen RECONQUISTA 40, Esteban Echeverria

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
277 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Esteban Echeverria

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 22% menos que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Esteban Echeverria publicados a menos de 10 cuadras de RECONQUISTA 40.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 1.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 126.016
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 960
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Esteban Echeverria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes, Esteban Echeverria Monte grande APTO CREDITO Casa en venta en Esteban Echeverría, ubicada en una zona tranquila y residencial de Buenos Aires, G.B.A. Zona Sur. Con una superficie total de 277.00 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con 4 amplios ambientes y 2 baños y cuenta con un DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE de losa con cocina, comedor, baño, dormitorio. Ideal para una o dos familias que busca ubicación, precio, comodidad y confort. Su valor es de USD Ver datos . No dejes pasar esta oportunidad de adquirir tu nuevo hogar en esta linda zona de Monte Grande. XINTEL(IEQ-IEQ-140)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RECONQUISTA 40

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 39 en la zona
Super Crazy · Leandro N. Alem1 min · 41 m
Las Marias1 min · 70 m
Pronto3 min · 212 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES AGUSTINOS · inicial · privada2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica7 min · 476 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica8 min · 492 m
Espacios verdes
Plaza Mitre11 min · 677 m
Plaza Santa Rosa de Lima13 min · 820 m
Parque Amat15 min · 938 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado7 min · 464 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado11 min · 697 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico12 min · 739 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Esteban Echeverria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria esta hoy en una mediana de USD 199.999, un 71,4% menos que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Esteban Echeverria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RECONQUISTA 40, Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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