Casa en venta en Canning · 4 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa Venta Barrio Belleville Canning Ezeiza Monte Grande

Barrio Cerrado Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 4 ambientes, 780 m², USD 120.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 154 contra USD 345 de la mediana (-55,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 345
Mediana m²
800 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO BELLEVILLE ESTA EN OPORTUNIDAD!!!!!!! Ubicada en el corazón de Canning, esta hermosa casa de una planta ofrece una oportunidad única para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Con un frente de 39 metros y una profundidad de 20 metros, la propiedad se extiende sobre un generoso terreno de 780 M2. La casa cuenta con 3 habitaciones, incluyendo 1 suites, cada una equipada con amplios armarios empotrados, ideales para el almacenamiento eficiente. Dos baños completos complementan la distribución de los espacios, asegurando privacidad y confort para toda la familia. La cocina moderna se integra con un comedor diario, creando un ambiente acogedor para el día a día. El área social se destaca por un amplio living comedor, perfecto para reuniones familiares o con amigos. Para quienes trabajan desde casa, una oficina bien iluminada ofrece el espacio ideal. En el exterior, la propiedad dispone de un hermoso jardín, un patio y una galería, proporcionando múltiples opciones para disfrutar al aire libre. El estacionamiento no será un problema, ya que la propiedad cuenta con un espacio cubierto y otro descubierto, sumando un total de dos lugares de estacionamiento. Entre los servicios, se incluyen agua corriente, cloacas, electricidad, cable, agua potable, gas natural. Adicionalmente, la casa viene equipada con aire acondicionado individual y está amoblada, facilitando una mudanza sin preocupaciones. Es apta para mascotas, lo que la convierte en una opción ideal para familias con animales de compañía. El barrio cuenta con seguridad 24hs. doble cerco perimetral, camaras en todo el perimetro. AGENDA UNA VISITA © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marina Grisanti MARINA GRISANTI CMCPDJLM 1093 Folio 165 Tomo 2 I CUCICIBA 9873 Tomo 2 Folio 68 adherida al Sistema Coldwell Banker Boutique, Mariano Castex 3489 Oficina 203 piso 2, GBA SUR, Ezeiza, Canning

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-49.1%
Esta propiedad
USD 120.000-58.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Cerrado Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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