Casa en venta en Canning · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.900
+ ARS 1.300.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Hermoso Chalet de 4 Ambientes a La Venta en El Country Mi Refugio

Sargento Cabral 2600 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 4 ambientes, 180 m², USD 99.900 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,6% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 555 contra USD 1.714 de la mediana (-67,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
92
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.714
Mediana m²
180 m²
Comparar con 92 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

HERMOSO CHALET A LA VENTA EN EL BARRIO CERRADO MI REFUGIO: (/BARRIO DE LA COLECTIVIDAD JUDIA). NO SOLO USTED ESTA COMPRANDO UNA PROPIEDAD QUE COMO SE VE ES REALMENTE INTERESANTE SINO TAMBIEN TODO LO QUE IMPLICA TENER UNA PROPIEDAD AQUI POR SUS SERVICIOS Y AMENITIES. LES PASO A DETALLAR LA PROPIEDAD: CUENTA CON UN LIVING AMPLIO LUMINOSO CON UN BAÑO COMPLETO ABAJO Y UNA COCINA COMO SE VE EN LA FOTO MUY PRACTICA CON TODOS SUS ACESORIOS EL HORNO Y LAS HORNALLAS (SON ARLINSTON) CON VENTANAS MUY LUMINOSAS COMO TODA LA CASA Y MUY ACOGEDORA,UN LIVING QUE CON SOLO ABRIR SUS VENTANALES AMPLIOS (MODENA) SE ENCUENTRA CON UNA GALERIA ABIERTA CON VENTILADORES DE TECHO TAMBIEN MUY AMPLIA Y GRANDES PUDIENDO HACER MUY INTERESANTE A LA HORA DE UN ALMUERZO O UNA REUNION FLIAR.TODA LA CASA CUENTA CON ESTUFAS O TIROS BALANCEADOS INCLUSO EN SUS BAÑOS. Y AIRE ACONDICIONADOS QUE A LA HORA DE VENDER QUEDAN EN LA PROPIEDAD. PARA SUBIR A LOS DORMITORIOS TIENE UNA ESCALERA COMODA Y SEGURA. ARRIBA CUENTA CON TRES DORMITORIOS CON PLACARES EMBUTIDOS Y UN BAÑO MUY COMODO COMPLETO Y POSEE TAMBIEN PLACARES EMPOTRADOS PARA UNA BUENA GUARDA. (TAMBIEN CUENTA CON ESTUFAS TIROS BALANCEADOS Y AIRES ACONDICIONADOS EN CADA DORMITORIO). TECHOS MUY ALTOS Y MUY BIEN CONSERVADOS.AL FONDO DE LA PROPIEDAD CUENTA CON UN QUINCHO CON PARRILLA UNA SALA DE ESTAR COMODA QUE TAMBIEN SE PUEDE UTILIZAR CON ALGUN FIN, COMODO. ES CERRADO Y LUMINOSO, TAMBIEN CUENTA CON UN BAÑO DE SERVICIO. PARA COMPLETAR LA DESCRIPCION DE LA CASA ES UN 4 AMBIENTE CON TRES BAÑOS. LES CUENTO UN POCO DE SUS AMENITIES: SECTOR TENIS, EDIFICIO JARDIN (JUVENTUD), GIMNASIO, SALONES PLAZA ,SECTOR PILETAS ESTACIONAMIENTO, CLUB HOUSE, RESTAURANTES, CANCHA DE HOCKEY BAR GIMNASIO DE COMPLEMENTO, CANCHA DE PADDLE, CANCHA DE FUTBOL (3). UTILERIA/ VESTUARIOS CANCHA DENGUE Y DRIVE GOLF. INCLUSO TIENE CINE. (DONDE SE HACEN TORNEOS QUE SE PUEDE HACER CON VISITAS DE OTROS LUGARES). COMO VERAN PARECE SER UN LUGAR SEGURO Y MUY COMODO PARA VIVIR. YA QUE TIENE TODO LO QUE UNO PUEDE NECESITAR. REALMENTE UN LUGAR QUE TIENE TODO TIPO DE ACTIVIDADES PARA DIVERTIRSE Y RECREARSE. ENFRENTE DE EL COUNTRY MI REFUGIO TIENE SUPERMERCADOS SIN NECESIDAD DE IR MUY LEJOS PARA UNO REALIZAR LAS COMPRAS. CERCA DE LAS TOSCAS ( SHOPPING) HERMOSA ZONA COMERCIAL. OTRA COSA MUY INTERESANTE ES QUE SE ENCUENTRA ESTE BARRIO EN UNA ZONA MUY ACCESIBLE A LA HORA DE SALIR. SI DESEA ORGANIZAR UNA VISITA SOLO TIENE QUE LLAMARNOS Y CONCRETAMOS UNA CITA (AL CELULAR Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-45.8%
Esta propiedad
USD 99.900-61.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.90015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral 2600, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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