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Casa 3 ambientes en venta en 25 de Mayo 487, Monte Grande
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo 487, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA en VENTA en Monte Grande Oportunidad en Monte Grande! Casa de 3 ambientes sobre amplio lote de 500 m² Ubicada sobre dos lotes (10x20 + 10x30), esta propiedad ofrece un gran potencial para ampliar o disfrutar de un amplio jardín. Al ingresar, nos recibe un luminoso living-comedor, con acceso a la cocina independiente ubicada al fondo. La casa cuenta con dos dormitorios bien ventilados, un baño completo, lavadero cubierto y un pequeño patio trasero ideal para reuniones al aire libre o espacio verde. Además, posee cochera cubierta y techo de losa, lo que permite proyectar futuras construcciones o mejoras. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacio y proyección. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-1916) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 487

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Luna3 min · 168 m
Edison Esquina5 min · 338 m
Los Tordillos6 min · 361 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SENDEROS AZULES · secundaria · privada4 min · 269 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada4 min · 270 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Araoz Alfaro12 min · 798 m
Plaza La Campana14 min · 894 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 899 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico5 min · 313 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico10 min · 620 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 98.500, un 60,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 250 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 487, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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