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Casa en venta en Monte Grande · 3 ambientes
Casa en venta
USD 40.000
= $ 61,8 M
Cuota UVA desde $ 350.812/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Casa en monte grande Club Csis

Azul 200 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 80 m², USD 40.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 869 de la mediana (-42,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 06/08/2026 (de USD 42.000 a USD 40.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
19
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 869
Mediana m²
77 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Monte Grande

Descripcion

[CAMPARA-178] VENTA Monte Grande Casa de 3 Ambientes con Jardín, Quincho, Parrilla y espacio guarda coche Posibilidad de financiar hasta el 50% Ubicada dentro del CLUB SOCIAL ISRAELITA SEFARDI CSIS sobre calle Azul al 200 en la localidad de Monte Grande "Es un Barrio Privado, abierto a toda la comunidad sin distinción de etnias, nacionalidad o religión" CLUB CSIS MONTE GRANDE CLUB PRIVADO (CON CARACTERISTICAS SIMILARES A BARRIO PRIVADO) MODALIDAD: CONTRATO DE CESIÓN DE USUFRUCTO NO APTA CREDITO. CARACTERISTICAS: • JARDÍN • ESPACIO GUARDA COCHE • PARRILLA • 2 DORMITORIOS • AMPLIO LIVING-COMEDOR • COCINA • 1 BAÑO COMPLETO • TODO FUNCIONA ELECTRICO • CONEXIÓN A GAS ENVASADO • AIRE FRÍO CALOR X 2 • VENTILADOR DE TECHO EN COCINA • TRIFASICA HOGAR A GAS Y LEÑA, TIRAJE ALTO. AIRES ACONDICIONADOS y VENTILADORES DE TECHO FUNCIONANDO PERFECTAMENTE! SUPERFICIE TOTAL Sup Lote 120m² Sup Cub 80m² Sup SemiCub 14m² Sup Descub 72m² AMENITIES: Juegoteca de 150m2 2 plazas de juegos infantiles (colores y madera) 3 canchas de futbol 11. 1 cancha de futbol reducido 1 cancha de Básquet 1 cancha de Volley 4 canchas de tenis en polvo de ladrillo 2 canchas de pádel Buffet SUM con espacio para 100 personas Gimnasio Sector de parrillas (24 unidades), quinchos y mesas con bancos. Pileta semi olímpica de uso compartido con Guardavidas (25x 12,5) + salita primeros auxilios/ Piletón para niños con pañales Seguridad / Guardia las 24hs Abona $ 300.000 de expensas que incluye todos los gastos e impuestos. (Agua, luz, gastos de mantenimiento de usos comunes, poda, corte de césped, seguridad, cochera, impuestos tasa municipal Gral, cuota social, cuota eventos sociales; etc) Si buscás alejarte de los ruidos de la ciudad y querés vivir rodeado de naturaleza, canchas para practicar deportes y a la vez tener fácil acceso a la Capital Federal este es el lugar ideal para vos "Mirá las fotos de esta hermosa propiedad y de todo el entorno natural que la rodea además del Sum y las canchas de deportes." Vení a visitar esta propiedad dentro del Club Social CSIS en Monte Grande EN VENTA TRASPASO BOLETO DE DERECHOS DE USUFRUCTO HAY REQUISITOS Y PASOS QUE CUMPLIR PARA SER ADMITIDO POR EL CLUB: -Reunión de presentación con la Comisión Directiva del Club -Demostrar solvencia de Ingresos para afrontar los gastos mensuales -Certificado de Antecedentes Penales -Pago al Club de una Membresía por única vez -Pago de Cuota Social en resumen de Expensas -Expensas mensuales para mantenimiento de las Areas Comunes y Seguridad SERVICIOS AL DÍA VIVIENDA PERMANENTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.812/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Frigorifico · Pehuajo7 min · 427 m
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Educacion · 6 en la zona
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UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico15 min · 930 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 42.000USD 40.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%

Precios de casas de 2 dormitorios en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
Esta propiedad
USD 40.000-42.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azul 200, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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