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Casa 3 ambientes en venta en Capitán Calle Rosales 149, Luis Guillon
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Capitán Calle Rosales 149, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
253 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA CASA TIPO CHALET EN LUIS GUILLON VENTA DE CASA CON PATIO Y FONDO LIBRE EN LUIS GUILLON • CALLE ROSALES Nº 149 ( A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DE LUIS GUILLON) DESCRIPCION: • COCINA • LIVING COMEDOR • DOS DORMITORIOS • BAÑO COMPLETO CON DUCHA • PATIO • ENTRADA DE VEHICULO ** LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA EXCELENTE ZONIFICACIÓN DE LUIS GUILLÓN • A POCAS CUADRAS DE ESTACIÓN GUILLÓN • A 100 metros DEL CAMINO DE CINTURA (RUTA 4) • A 300 metros AV. BOULEVARD BUENOS AIRES • TODO ELLO HACE DEL VALOR TIERRA UN POTENCIAL IMPORTANTE PARA EL "COMPRADOR-INVERSOR" • IDEAL PARA LA COSTRUCCIÓN DE DÚPLEX • O PEQUEÑO GALPÓN PARA EMPRENDIMIENTO DE BAJA CONTAMINACIÓN SONORA Y/O GALPÓN PARA DEPÓSITO • LA VIVIENDA PRESENTA ASIMISMO POTENCIAL PARA SU RECICLADO PARCIAL Y PUESTA EN VALOR (FLIPPIG).- * OPORTUNIDAD!!!! U$D 80.000=

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capitán Calle Rosales 149

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Todo Artesanal7 min · 433 m
Nani8 min · 499 m
Dia8 min · 502 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica7 min · 426 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/02 · adultos · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon7 min · 463 m
Plaza España12 min · 753 m
Salud
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado8 min · 525 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capitán Calle Rosales 149, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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