Terreno en venta en Boote 0, Matheu

Terreno en ventaen Boote 0, Matheu

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Matheu

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 108% mas que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de Boote 0.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 91lo normal · 443261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 48.140
Tamaño normal
981 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 43
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción Este mega emprendimiento fue lanzado en el 2006 y se compone de 1110 ha. Actualmente se encuentra conformado por barrios con residentes permanentes, barrios en etapa de obra, accesos viales y espacios comunes, área deportiva, lagunas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un plan de seguridad. San Sebastián ofrece una propuesta de infraestructura y servicios de alta calidad. Atributos: Canchas de fútbol y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas; proveeduría; red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos. Barrios que incluye San Sebastian • Nuestra Señora del Carmen • Nuestra Señora de Fátima • Nuestra Señora de Itatí • Nuestra Señora de Asunción • Nuestra Señora de la Paz • Nuestra Señora del Loreto • Nuestra Señora de Lourdes • Nuestra Señora de Luján • Nuestra Señora de Torreciudad • Nuestra Señora del Pilar • Nuestra Señora del Rosario Actividades deportivas • Canchas de fútbol • Canchas de tenis • Deportes acuáticos no contaminantes • Cancha de golf de 18 hoyos • Club House con juegos para los más chicos • Pileta de natación UBICACION: Buenos Aires, Escobar, San Sebastian San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Comunicarse con Victoria + Ver datos Honorarios de gestión inmobiliaria: 4% de la operación + IVA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boote 0, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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