Terreno en venta en Matheu

Terreno en venta en Matheu

Terreno - Matheu

San Jeronimo II · Matheu, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
238 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Matheu

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 15% menos que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de San Jeronimo II.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 76lo normal · 89

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 21.261
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 97
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de compra de lote. en efectivo o en cuotas. PREVENTA El emprendimiento San Jerónimo es un barrio abierto ubicado en el partido de Escobar, a 15 cuadras de la ruta 25, y a 25 de Panamericana. Este emprendimiento se desarrolla bajo la modalidad de PRECIO CERRADO, y diferentes opciones de financiación en cuotas fijas. Diseñado en forma tal de mantener las arboledas existentes, contará con calles con cuneta, red eléctrica aérea, alumbrado Led. Financiación: USD 10.000 y 30 cuotas de USD 500 Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu Grande) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº703/07 · adultos · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica13 min · 837 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DR. HORACIO CANESI · primaria · publica13 min · 850 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande13 min · 861 m
Salud
CAPS DRA. VANESA NOICOFF · centro de salud · publico8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jeronimo II, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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