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Terreno en venta en Matheu
Terreno en venta
USD 18.000
= $ 28,6 M
Cuota UVA desde $ 162.364/mes · ingresos $ 649.458
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Matheu

Terreno en Matheu

LOS Fresnos Y LOS Nogales · Matheu, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
323 m²

Precio frente a los parecidos de Matheu

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 22% menos que lo normal entre los 57 terrenos parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de LOS Fresnos Y LOS Nogales.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 56lo normal · 72

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 23.187
Tamaño normal
307 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 82
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Matheu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación a solo 50 metros de la Ruta 25, frente a la calle Los Nogales y linderos a un barrio semi cerrado. Todos los lotes cuentan con cota alta, ideal para construir con mayor seguridad y proyección. Disponemos de 4 opciones de terrenos: 11M- 323 m² – USD 18.000 CONTADO 22.000 FINANCIADO 11N- 376 m² – USD 19.000 CONTADO 22.500 FINANCIADO 11R- 413 m² – USD 20.000 CONTADO 23.500 FINANCIADO 11S- 465 m² – USD 22.000 CONTADO 26.000 FINANCIADO Las financiaciones máximo hasta 18 cuotas. Una gran oportunidad para invertir o desarrollar tu vivienda en una zona en crecimiento, con fácil acceso y muy buen entorno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°33 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 552 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 ANTONIO BERNI · inicial · publica9 min · 575 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica9 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS Fresnos Y LOS Nogales, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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