Terreno en venta en San Francisco 968, Matheu

Terreno en ventaen San Francisco 968, Matheu

Caracteristicas

Sup. total
19.600 m²

Descripcion

En Venta con Renta Fracción de 1.96 Ha ( con renta ) Calle San Francisco 968, Matheu, Escobar prov. de Buenos Aires Circunscripción XI / Parcela 2656 a /Sección M LA FRACCIÓN ESTÁ ALQUILADA HASTA DICIEMBRE 2027 ES UN LOTE QUE ACTUALMENTE SE UTILIZA PARA SEMBRAR GRANMA BAHIANA. OSEA QUE ESTÁ LIBRE DE ÁRBOLES Zonificación según usos RCHAC – Residencial con Complementación Habitacional Agrupada y Complementaria Que sea RCHAC: • No habilita automáticamente un barrio cerrado • Sí habilita proyectos habitacionales previa aprobación municipal No dudes en consultar ! Se escuchan ofertas Razonable En Marcela Oporto Servicios Inmobiliarios acompañamos a cada cliente en el camino de encontrar su lugar ideal. Ya sea para vivir, invertir o desarrollar, nuestra misión es ofrecer un servicio profesional, transparente y personalizado en cada operación. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). La intermediación y la conclusión de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo y se realizan con la intervención de la Martillera Pública Marcela Fernanda Oporto CUCICBA 9679/ CMZC 659. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los/las ayudantes de la Martillera NO ejercen el corretaje inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Francisco 968

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luchetti) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 COMBATIENTES DE MALVINAS · primaria · publica8 min · 493 m
ESCUELA PRIMARIA SANTO TOMAS · primaria · privada11 min · 731 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/07 · adultos · publica12 min · 749 m
Espacios verdes
Plaza Luchetti12 min · 796 m
Salud
CAPS JUANA AZURDUY · centro de salud · publico13 min · 852 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.0% total
USD 500.000USD 420.00021 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 500.000 → USD 450.000-10.00%
  2. 31 de oct de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Francisco 968, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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