Terreno en venta en Matheu

Terreno en venta en Matheu

Venta Lote Barrio San Jeronimo Mathew Escobar. Sin Expensas. Financiacion

Leandro N, Alem al 1100 · Matheu, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Matheu

Piden de mas

Pide USD 28.500, un 12% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N, Alem al 1100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 95lo normal · 85

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 25.500
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA LOTE GRAN OPORTUNIDAD !!! EN BARRIO SAN JERONIMO MATHEW DE 300,67M2 EN CUL DE SAC, ARBOLADO CON NOGALES PECAN Y ROBLES, PISCINA DE FIBRA DE VIDRIO, SIN EXPENSAS ALAMBRADO PERIMETRAL, VIGAS DE CEMENTO PARA PROYECTO A CONSTRUIR CUENTA CON PILAR DE LUZ, INCLUYE MEJORAS CON UNA PLATEA DE HORMIGON CON DESAGüES Y CAÑERIAS INCLUIDAS CALLES FRESADAS, BADEN AL FRENTE, ALUMBRADO PUBLICO LED. BOMBA DE AGUA, COMO ASI TAMBIEN PARA LA PISCINA, POZO CIEGO. LUGAR SEGURO, UNA SOLA ENTRADA VEHICULAR, RODEADO DE NATURALEZA , TRANQUILIDAD Y A LA VEZ CERCANO A CIUDAD DE MATHEW, CON PROXIMIDAD ESTRATEGICA A RUTA PROVINCIAL 25 , NEXO ENTRE LAS CIUDADES DE PILAR Y ESCOBAR. DIVERSOS MEDIOS DE TRANSPORTE, FERROVIARIO, AUTOMOTRIZ. LISTO PARA CONSTRUIR. SE EVALUA ESCUCHAR OFERTAS DE FINANCIACION O PERMUTA. ULTIMOS LOTES UNA OP0RTUNIDAD UNICA PARA RODEARTE DE NATURALEZA CON LA PRACTICIDAD Y CERCANIA DE LA CIUDAD. ENTREGA INMEDIATA.- SUPERFICIE TOTAL 300.67 M2 LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 30.510 en total: USD 28.500 del aviso mas USD 2.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 257.077 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 30.510
Precio del aviso
USD 28.500
Escritura y honorarios~2%
USD 690
Sellos y tasas~1%
USD 285
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 257.077/mes

Necesitas ingresos por $ 1.028.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu Grande) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº703/07 · adultos · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica9 min · 577 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DR. HORACIO CANESI · primaria · publica9 min · 588 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande12 min · 753 m
Salud
CAPS DRA. VANESA NOICOFF · centro de salud · publico4 min · 270 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 30.000USD 28.50021 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 30.000 → USD 28.500-5.00%

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N, Alem al 1100, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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