Terreno en venta en Matheu

Terreno en venta en Matheu

Mmc. preventa lote barrio san jerónimo ii, matheu, escobar

Mmc. Preventa Lote Barrio San Jerónimo Ii, Matheu , Matheu · Matheu, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Matheu

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 31% menos que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de Mmc. Preventa Lote Barrio San Jerónimo Ii, Matheu , Matheu.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 87

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 26.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[CANDAOSA-1056] MMC. Preventa lote en Barrio San Jerónimo II, Matheu, Escobar Superficie 300 m2 El emprendimiento San Jerónimo Il es un Barrio Abierto ubicado en el partido de Escobar, a 15 cuadras de la Ruta 25 y unas 30 cuadras de la Ruta Panamericana Ramal Escobar, se lanzó luego del éxito de San Jerónimo I. Este emprendimiento se desarrolla bajo una modalidad de precio cerrado, y diferentes opciones de financiación en cuotas fijas para planes de hasta 30 cuotas. VALOR LOTE FINANCIADO 25000 USD El barrio se entrega en 18/24 meses SIN EXPENSAS. Entorno privilegiado. Arboleda existente. Características: calles con fresado con cuneta, frente con baden, alumbrado led, pilar de luz, tendido electrico, perimetro cerrado Conocé este proyecto: Localidad: Matheu (Escobar) Hectáreas totales: 4,5 ha Cantidad unidades: 136 Superficie promedio por unidad: 300m2 Atributos: calle, zanjas, red eléctrica aérea, alumbrado público No te pierdas esta oportunidad. Consultanos! Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades CANDAOSA PROPIEDADES NANCY CANDAOSA Martillera y Corredora Pública CMZC 575

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu Grande) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº703/07 · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica10 min · 631 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DR. HORACIO CANESI · primaria · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande11 min · 735 m
Salud
CAPS DRA. VANESA NOICOFF · centro de salud · publico5 min · 323 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mmc. Preventa Lote Barrio San Jerónimo Ii, Matheu , Matheu, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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